公开数据显示，截止到2019年末，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。也就是说，从住房拥有率的角度来看，如今我国的大多数城镇家庭基本上都拥有了属于自己的住房，并且，还有超过40%的城镇家庭拥有2套及以上住房。另外，根据国家统计局的数据显示，截止到2020年，我国城镇人均住房面积也达到了40平方米左右，位居世界前列水平，远超欧、美等发达国家。

要知道，在2012年的时候，浙江大学不动产投资中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志曾联合发布了一则《中国居住小康指数》的报告，该报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者表示拥有一套住房，10.9%的受访者表示拥有两套住房，2.3%的受访者表示拥有三套及以上住房。另外，根据相关机构的数据显示，1978年，我国的城镇人均住房面积仅为6.7平方米，2016年，已经发展到了36.6平方米。

通过以上数据，我们可以很明显地看出来，在过去短短十几年的时间里，无论是我们国家的城镇家庭住房拥有率，还是我们国家的城镇人均住房面积，都发生了较为明显的提升。

那么，问题来了，这两项指标明显提升的背后是什么原因导致的呢？在笔者看来，凡此种种都离不开1998年的商品房制度改革。我们都知道，在经过1998年商品房制度改革以后，我们国家的房地产行业便迎来了蓬勃发展，在此期间，房价也是水涨船高。根据国家统计局的数据显示，截止到2020年末，全国的平均房价已经达到了9860元/平，相比较1998年，仅全国平均房价的涨幅就达到了4~5倍，像是一些人口集中、经济发达、产业集聚的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域的房价甚至达到了30倍的涨幅，在这样的房价涨幅背景下，大多数人对于买房都有一种执念，纷纷认为买房是“稳赚不赔”的，甚至有人坚信我国房价是不会“下跌”的。

值得肯定的是，那些早期的房产持有者，基本都凭借着手中持有的房产，实现了财富的大幅增值，特别是那些早期的多套房产持有者，也就是那些拥有2套及以上住房的早期房产持有者，大多也都凭借着手中持有的房产，实现了财富的跃升，过上了让人羡慕的生活。正是基于过去的这些“案例”，因此，不少购房者至今仍然坚信未来买房还会有较大涨幅和发展空间。

事实真的如此吗？那些手握2套房的家庭还会迎来财富的再次跃升吗？笔者给出的答案是否定的。为什么呢？综合来看，主要有两方面的原因。

其一，如今的楼市基本面已经发生了较为明显的变化，房价继续上涨或许已经没有了支撑。一方面，上文中我们提到，如今我国的城镇居民住房拥有率已经近乎饱和，城镇人均住房面积也达到了较高水平，而另一方面，新生儿出生率的连年降低、人口老龄化的持续加重、楼市调控的持续收紧以及我国城镇住房空置率的提高，再加上接下来的城镇化也会进入缓慢发展阶段，以上种种，都说明了楼市基本面已经发生了较为明显的变化，房价继续上涨的概率已经降至最低，特别是一些三、四线小城市，随着人口的持续流出，资源能源的枯竭，房价持续走低或成为大概率事件。

其二，房地产税试点已经在路上，手握2套及以上房产的家庭，或将面临房产持有成本的增加。2021年底，财政部相关负责人表示，要进一步深化房地产税改革试点工作，可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用，强化房地产调控需求侧管理，稳定市场预期，也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。除此之外，2021年底，全国人大常委会已经授权国务院在部分地区开展房地产税的改革试点工作，以上种种，皆说明房地产税的试点工作已经在路上了，要知道，房地产税试点的实施，将会提高房产的持有成本，特别是那些手握2套以及上房产的家庭，所支付的房产持有成本或许会更高。

这样一来，那些手握2套及以上房产的家庭，未来将面临什么结局？答案基本已经清晰了。总结来看，这2个结局难以避免。1、房价涨幅收窄，想继续凭借手中持有的房产实现财富增值，可能性微乎其微。2、房屋的持有成本增加，而且，房子越多，持有成本或许会更高。对此，你怎么看？