据氢地产监控，日前，成都保沅置业有限公司（以下简称保沅置业）发生股权变更，某国资股东已从该公司退出，新股东指向领地。

据了解，这是楼市下行之后，领地近期难得的一次股权收购事宜，或透露领地的一丝新动向。

土地资产方面，保沅置业在成都彭州拥有一宗二类居住用地，地块面积约30.21亩，兼容商业占比上限10%。

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国资已经退出

领地接盘约30亩宅地

日前，保沅置业发生股权变更，原股东彭州市龙兴置业有限公司从股东中退出，不再持有保沅置业任何股份。

保沅置业新增股东为西昌恒量房地产开发有限公司（以下简称西昌恒量）。

查询工商信息发现，西昌恒量由两家企业管理公司分别持有80%、20%股权，股权穿透之后，这两家企业管理公司的实控人指向领地香港有限公司，即领地方面。

同时，近日西南联交所发布的成交信息显示，保沅置业100%股权转让已经成交，但未公布投资方信息，转让底价515万元，付款方式为一次性付款。

其它代价方面，保沅置业主要有两项“待付款”，总计约1.28亿元。

其一，据财务数据，保沅置业负债总额约0.65亿元，主要为股东无息借款，将由领地方面间接承担。

其二，相关土地的第二期、第三期土地出让价款合计约0.63亿元。

土地资产方面，保沅置业的核心资产为PZ2023-19号宗地，地块位于彭州市天彭街道龙安社区6、10组（经一路北侧、景瑞西路东侧），净用地面积约30.21亩，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤3.0，商业占比上限10%。

据悉，该地块于2024年7月通过拍卖取得，土地出让价款约1.27亿元，折算楼地价约2100元/平米。

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是否透露领地向好？

有待销量回暖及融资进展

开始收购股权，是否透露出领地向好？

从宏观背景来看，诸多政策利好扶持之下，成都等地楼市步入热销期，特别是主城土地、主城项目走出火爆行情。

市场消息更显示，部分前期“爆雷”房企迎来转机，在融资、债务重组等方面传出好消息。

不过，也应看到，房地产行业仍面临诸多挑战，保交付仍是诸多房企的核心工作。

从领地控股近期表现来看，2024年中期报告显示，前6月，领地控股合约销售金额约21.21亿元，较2023年同期下降约64.5%，销售数据仍然较为疲软。

也应看到，下半年市场回暖，作为领地大后方，其在四川的多个项目或带来更高的销售金额。

负债方面，于2024年6月30日，领地控股债务总额约54.85亿元，较2024年12月31日的70.98亿元，负债总额有所下降，在半年间甩掉了部分债务包袱。

不过，其现金及银行结余约18.03亿元，仍不能覆盖债务总额，还有待后期的物业变现、融资进展等。

从地块面积、地块占位来看，这宗土地面积相对较小，为非主城地块，在成都部分远郊区域销售去化相对缓慢的背景之下，诸多房企并未表现出对远郊地块的热情。

不过，由于这宗土地的总价仅1亿余元，再加上领地在彭州等地有一定的楼盘开发经验、客源基础，或许较为适合当前正在恢复元气的领地。

综上，本次领地收购股权“动静”相对较小，后续如何发展还有待观察，更多透露出的是房企发展趋势。而在政策及市场利好背景之下，相信部分房企将获得新的“解题”契机。接下来，如何在突破资金瓶颈、拿地瓶颈、产品瓶颈等方面表现更优，才是房企的真正的破局之道！

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