昨天下午，位于东莞莞城创业路与运河东三路交会处东侧2016WG017号土地被东莞市碧桂园房地产开发有限公司、深圳市创礼投资管理有限公司(实为中国平安保险（集团）股份有限公司旗下公司)拍下，地块成交楼面地价高达12661元/平方米，溢价率321.43%，成为东莞莞城新“地王”。

2007年万科在东莞塘厦拍出的15243元/平方米的“地王”。2014年开盘价格从1.1万至2.3万，并没有转到钱，主要原因是规划太超前。今天塘厦即将新增赣深高铁等轨道交通，可惜万科在塘厦已经没有备用地了。

时机的把握很重要，平安集团也在地王频现后加入进来。下半年中，四季度降准降息的概率相对较大，前面的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险、经济下行风险)不断累积，积极的财政政策和货币政策显得尤为重要，预计降息幅度为25个百分点。”

“银根宽松正是地王频出的根源之一。”开发商有了便宜的钱，就不完全按照正常的市场逻辑来拿地，因为可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市，地产大鳄成了近期土地市场的主宰。

东莞已经形成对称的两个地王：塘厦和莞城，无疑会带动周边房产。