2024年过去了，我很怀念它，无他，只因为2024年一次次见证了历史。我们一定会在未来的某一天对2024年充满感叹，原来我们忽视了这么多细节。2024年房地产行业冰火两重天，"量价齐跌"是现实存在的基本状态，而"止跌回稳"成为新基调。

回顾2024年楼市，自5月份以来，全国各地出台房地产调控政策超760次。5月降低首付比例，取消商贷利率下限。9月底下调二套房最低首付比例，降低存量贷款利率，优化一线城市限购。11月契税与增值税双降，取消普宅非普标准。

可以说当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

上面的政策到位了，真实的市场又是如何？土地市场上中指研究院最新数据显示，2024年全年TOP100企业拿地总额9280亿元，同比下降29.7%。销售市场上2024年全年TOP100房企销售总额为4.35万亿元，同比下降30.6%。

按照统计局70层房价指数，2024年新房房价回落至2019年左右，二手房房价回落至2017年附近。你上你的政策，你降你的价，我自巍然不动。这不由得让我想起了一首打油诗：他强由他强，清风拂山岗。他横任他横，明月照大江。

不知道大家有没有好奇，从历史经验来看，中国房地产市场是明显的政策导向。为什么今年的市场反馈跟不上政策的调整了？其实很简单，要么收入跟不上，要么预期跟不上，要么兼而有之。因此为解决上述问题，2024年的924三部门新闻会和926政治局会议所提出的一系列政策，有一个很明显的风向转变，就是是从生产投资端转向收入端、消费端，开始谋求大力为居民企业增加收入以提振内需。

具体内容包括：

·(1)民政部、财政部为困难群众发放生活补贴，一共1547亿。

·(2)中共中央、国务院在文件中提出提高劳动报酬在初次分配中的比重。

·(3)政治局会议提出要努力提振资本市场，出台保护中小投资者的政策措施。

这三个政策基本上各个阶层都照顾到了，困难阶层直接发真金白银，工薪阶层给涨工资，股民群体给提高财产性收入。此后楼市政策也继续稳步推进。

2024年12月中央经济工作会议指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

至此2024年结束，2025年房地产会好起来了吗？一言难尽。但此时的成都、深圳11月、12月连续2个月二手房成交环比保持上涨，北京12月二手房成交超2.1万套，继续突破去年4月以来新高。