这些年，随着空置率的不断上升，因为业主不交物业费等，而导致业主和物业公司之间产生矛盾的案例也是越来越多。

有的业主觉得，自己交了钱，却连缴费明细也看不到，政策上说，物业得定期公布收支情况，可实际上，大多数物业都是藏着掖着，生怕业主知道，这种不透明的操作，没办法信任。

还有业主认为，物业费越来越贵，但提供的服务却越来越差，这种质价不符的情况越来越普遍，让不少业主觉得，没有物业可能更佳。

而空置房业主则认为，自己并没有享受到物业服务，所以理应不交物业费。

那么，房子空置是不是真的就可以不交物业费呢？

01.

越来越多业主关注到物业费

其实，导致近几年来业主们都特别关注物业费的本质原因，还是因为房价降了！

过去房价一路猛涨，大家都沉浸在房子大涨带来家庭资产暴增的喜悦当中，那个时候几乎没人关心物业服务怎么样，更没有多少人在意物业费是不是比以前更贵了。

但自从楼市进入下跌周期，资产不断贬值，买了房的人就愈发难受了。毕竟房价一跌再跌，高昂的利息支出和月供不会随之减少，相比房价上涨，他们心里所承受的压力反而更大了。

资产一旦贬值，大家对于消费就越来越关注了，以前不太关注的物业费如今也更重视了。

再加上这些年确实物业费越来越贵，比如现在新建的住宅物业费普遍在3.5元左右，有的住宅物业费甚至达到了五块钱一个方，100平米的房子，一年的物业费就得6000块。

这对于那些面临房子贬值的家庭来说，肯定就更痛苦了。

毕竟房子一天没住，每年光物业费就得五六千，再加上月供和利息，每月的经济压力就更大。

而且房价下跌途中挂盘出售也没那么容易变现，甚至变现了，还得面临巨额亏损。

02.

我国大概有多少空置房呢？

目前总体来说，除了一二线城市的空置率稍微低一点，一些三四线城市的空置率据说已经超过了30%

如果按照央妈当初给的数据，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房来计算，城镇地区的住房空置率已经达到了22.4%，相当于有1.4448亿套空置房。

假如一套90平米，那么空置的面积大概就是129.6亿平方，如果一平方的物业费是2块，总空置面积的物业费，甚至每年高达3100多亿。

你觉得这么大规模的资金量，可能给你免掉吗？

03.

空置的房子，究竟要不要交物业费？

有些人觉得自己房子一天没住，也一天没有享受物业的服务，所以不必要交物业费。即便要交，也应该享受一定的比例，不应该全额缴纳。

而实际上，我国新民法典已经对该方面作出了明确规定：物业服务人员和物业公司依照《物业合同》提供了小区服务的，购房者们不得以没有享受到服务为理由，拒交物业费。

但是根据新规，如果业主们对物业公司的服务不满意，也可以通过业主委员会进行投票的方式，在取得一定比例的业主同意后，更换物业公司。

另外，人民日报在文章中也说了，应通过政府制定相关行业规范，加强物业企业和从业人员的监管，建立相应的诚信档案，对违法违规行为予以惩戒。

说白了就是：虽然短期内无法取消物业，但并不意味着物业公司可以任意妄为。而且以后还要通过制度和规则来规范物业的行为，这样才能在一定程度上缓解物业与业主之间的矛盾。

譬如，从2024年起，新规明确，物业费缴纳方式变了，这三项物业费已经取消，别再交冤枉钱了。

1、起始费用调整：公共区域耗用费用纳入到物业费的范畴

公共能耗费，指的是全体业主共同产生的公共区域的能耗费用，包括电梯维修费、楼梯间电灯的电费，以及各种东西损坏所产生的费用。

这些费用，主要是根据供电所在公共区域所设电表，每月所记的实际用电平摊到各户。

过去很多小区的这笔费用都包括在物业费里面一起收，而且在这个收费项目还会另外收取，这就让业主多分摊了这笔费用。

2024年新规明确，这项费用将包括在物业费之内，由物业公司负责，业主无需额外支付。

2、严格规范物业费：物业公司擅自涨费将受严惩

有些物业公司擅作主张，自己调整物业费用，增加了业住们的经济负担。

而物业管理条例新规明确，如果物业公司需要增加收费项目，就必须经过业主同意才能实施。

而物业公司如果擅自提高费用，业主不仅可以拒绝缴费，还可以向相关部门进行投诉，对物业公司的违规行为进行惩处。

3、公共区域收益公开化：公共区域的经营收益归小区业主所有

以前公摊区域的经营收益基本上都是物业公司的“小灶收入来源”，基本上都被物业公司给私吞了，业主不仅不知道收了多少，用在哪里更无从得知。

不过新规出来以后，物业公司不再有机会私吞这笔钱了。

因为新规明确：物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

这也就意味着，以后，小区公共收益将不再是一笔“糊涂账”了。

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