2013年，利海拿出一张规划图和一篇散文诗，说，它想改变雁鸣湖的未来。1000名郑州人听了之后，兴奋，交钱，也想着改变自己的未来，从此过上别墅游艇和生活。利海说到做到。2年后，它改变了未来：宣布破产，没能赶上2016年后的地产狂欢。同时，也一起改变了那1000郑州人的未来。利海走了，“改变未来的32平方公里”的推广语永远留在了雁鸣湖，成为近20年房地产开发史上最成功的文案之一。2017年，白衣骑士来了，深圳永实集团接过了利海“改变未来”的伟大使命，继续前行。2019年，原别墅群整体拆除爆破。2021年3月，永实集团的新“雁鸣湖壹号”正式开工，现场一片喜气洋洋。都在期待一切涅槃重生。【1】

长基落幕

感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。如今，距离2021，又3年了。白衣骑士永实集团怎么样了？现在的雁鸣湖又怎么样了？我不太清楚。3年来，虽然我去过很多次雁鸣湖，但仅仅只到上和府，没有往里走过。上和府的情况我很清楚。即将交付的组团只要6000万就能变成现房销售，可能就启动周转。为此，市里高级别的领导多次组织会议解决此事，但半年了，对接银行似乎一直在敷衍了事，进展龟速。放下永威，随便走走。2024年7月18日，下午，我从上和府出来，开车往北，想看看雁鸣湖项目进展。上图：行走路线。听说一些项目关门了，但觉得有一个项目一定不会关门，那就是长基雁月湾，于是，我第一个到了这里，想喝杯水。看我选这时间，又是下午3点，暴晒，害得我下车都不敢熄火，不然再上来受不了。上图：长基雁月湾售楼部上图是长基项目售楼部，门口一个人也没有，我想着可能是天气炎热，于是就往售楼部里面走去。售楼部指示牌已经发黄变色，破破烂烂，仿佛在书写如今的衰败。走到售楼部门口，正要推门进去，发现门已上锁，我看了看时间，下午3点12分。上图：长基雁月湾售楼部我把手机贴着玻璃，拍了一下售楼部内景。售楼部的沙盘写着“楼盘销售套数排行第一”、“区域内楼盘交付套数排行第一”，由此也可见其在雁鸣湖片区的地位。长基关门，我很震惊。长基是深耕雁鸣湖最深最久的一个企业，也是唯一一个盘在雁鸣湖的企业，某种意义上讲，长基就是河南的建业，中国的万科。如今，它也关门了。上图：长基雁月湾顺着售楼部向西走，来到了小区门口，景观完全破落荒废，大门紧闭，地下车库被围挡阻隔，空无一人。再往西就是长基和万科合作的云庐项目了，开车到了小区门口，我在车里拍下了下图照片。上图：万科云庐地下车库好像用帆布挡住了，小区内怎么样，我没下车看。这天实在是太热了，刚下了车，出一身汗，再上来，一身臭汗，还粘身，想想算了。继续前行，到了万科云庐售楼部，也关门了。但让我万万没想到的是，万科旁边的丹尼斯竟然还在运营，一辆物流中心的配送货车正在送货。上图：丹尼斯卖场我问了一下云庐的业主，她说丹尼斯的确还在运营，附近的村民都来这里买东西。【2】

32平方公里二次沉寂

地产下行，老百姓还要生活。32平方公里雁鸣湖景区隶属雁鸣湖镇，镇上，和20年前利海没来之前一样，熙熙攘攘，在他们眼里，或许这就像个热闹。上图：雁鸣湖镇这个十字路口是雁鸣湖镇最繁华的一个路口，路边随处可见的农用三轮和汽车，不过，道路指示牌也太旧了。再往前走，就是雁月湖。其风景之秀美，惊为仙境，耐着酷暑，我下车拍了这张照片。上图：雁鸣湖镇如果我没猜错，图片的左上方就是长基自己或者和万科合作的项目。清澈的湖水，碧绿的荷叶，茂密的芦苇，成排的垂柳，散漫的浮萍……一副天然的诗情画意。雁鸣湖不让看了（下述），雁月湖还在。景，还是那么美的景，雁鸣湖，还是哪个雁鸣湖，突然觉得一切又回到了20年前的样子，只是多了一些悲伤的楼盘和悲伤的人。雁月湾是雁鸣湖最北面的一个楼盘，往南走500米是秀园和正商。这二个盘也关门了。上图：雁鸣湖镇秀园上图是秀园，根据我和路边大爷聊天，这个盘保持现在的样子已经三四年了。逛了半天，突然感到口渴，我问大爷，哪儿有开门的售楼部。大爷指了指西南，说那儿的房子在卖，我知道他指的是正商双河湾，当时我心中一喜，还是有坚挺的房企啊。结果，我到了以后，依旧是大门紧闭，关门了，大爷消息不准。上图：正商双湖湾我看了一下双湖湾，虽然售楼部关门了，但感觉应该是房子卖得差不多了，已经交付了，因为我没有看到烂尾的样子。再往南走，我的心情有点复杂了，马上要到“改变未来的32平方”公里的那个项目了。我期待出现奇迹。10分钟后，我来到了利海遗址和永实项目中间的那条路，下图左侧就是利海遗址，右侧永实项目。上图：改变未来的32平方公里利海遗址用围挡封得很严实，但还是烂了个缝，我下车把头伸进去看了看，什么也没有，只有杂草。右边就是要拯救利海的白衣骑士永实的项目，离得有点远，我上车又往前开了一段，然后回头拍了张照片，就是下图。上图：白衣骑士售楼部还是崭新的样子，旁边的工地已经停工很久，不见一人。路边的大叔拿着镰刀在拼命割着路边的野草准备回家喂牛，再往远处就是蓝天白云和国家农业公园的标志性建筑了。终究，拯救利海的白衣骑士永实也需要拯救了。长江后浪推前浪，前浪倒在沙滩上，后浪还会往前上，又是倒在了沙滩上。上图：雁鸣叙离开利海和永实，在回去的路上，我看到绿都的雁鸣叙，荒草已淹没项目LOGO。雁鸣叙二期也停了，售楼部也关门了。上图：已经交付的雁鸣叙但是，已经交付的一期着实震撼了我，干净的小区，气派的大门，保安那笔直的身板，让我一瞬间有2019年之感。这是32平方公里难得正能量画面。离开雁鸣叙再往南走，就是雁鸣湖景区了，我想开车进去看看，但大门紧闭，我随手按了一下喇叭。保安出来了，问我干啥，我说我想进去看看，他说你不能进去看看，然后再回亭关上了门。上图：雁鸣湖景区保安亭我也自讨没趣，走了。雁鸣湖，田趣味道还是很浓的，也许，这本来就该是雁鸣湖本来的样子吧。上图：雁鸣湖景区荷花池老人在打理自己的荷塘，也许是我来的太早了，因为再过不多久，荷花就要盛开了。不过看荷花还是要去淮阳和微山湖。如果去微山湖，上午出发到开封吃午饭，吃完开车到徐州晚上吃烧烤，吃完去微山湖住宿，第二天玩一天，第三天上午回徐州吃米线，下午回郑州。雁鸣湖还有一个大韩古墓遗址，周围被芝麻包围。上图：雁鸣湖景区文化古迹我想进去看看，发现门锁了。我想翻墙进去看看，发现自己已经不年轻了，只得离开。再后来，我又到了绿城凤鸣朝阳。上图：凤鸣朝阳看项目，杂草不是太多，我以为在营业，进去以后才发现也早已关门。看来，这次真的是团灭。【3】

一个项目一个企业

时至今日，整个雁鸣湖，我逛了一圈下来，所看到的楼盘，全部关门，只剩一个永威上和府，在大口喘气。最后，我还想去看看静泊山庄，以前特别喜欢这个地方，于是顺着河边南侧小路开车过去。过去的一马平川，现在的跋山涉水。上图：通往静泊山庄的路上图：通往静泊山庄的路上图：通往静泊山庄的路上图：通往静泊山庄的路最后，我的路走到了尽头。出现在我面前的是一片泥泞，没路了，我打电话问朋友路怎么走，他说可以从南边的高尔夫那条路过去。这条路应该没有价值了。上图：通往静泊山庄的路那一年，新东润公司投了10个亿，接手了静泊山庄，接手之后，也一样，就没有之后了。我在想，如果新东润现在能有10个亿，是不是日子也就好过了？上图：雁鸣湖游客中心一直到下午6点，我还没能喝到一口水，中间，路过景区的游客服务中心，发现也关了门。无奈，我只好返程上和府。上图：上和府迎宾小哥车一到大门口，永威的服务小哥就迎了上来，那一刻，突然很感动。之前每次来，没感觉，而看完区域的其他现状后，再受到这种迎接，那真不一样了。进了上和府，至少表面场景还是美好。上图：上和府目前，上和府还在正常接待。到了售楼部，我没有呼叫需求，服务人员还是很快给我递上了一杯茶水。上和府，为雁鸣湖留着最后一杯水。上图：上和府茶歇不论什么时候，永威还是永威。上和府，还在维护者雁鸣湖最后的尊严，这项目位置好，环境好，产品好，物业好，真不希望它有事。永威在上和府已经投入了约35个亿，但销售回款只有7个亿，沉淀资金高达28亿。曾经和一个开发商吃饭，谈起上和府地块，他很庆幸把地卖给了永威，不然陷入沼泽的可能是自己了。的确，这应该是永威沉淀资金最多的一个项目，永威本身规模不大，债务不算多，如果没拿这块地，可以肯定，永威还是市面主流开发商。看来，一块地改变企业命运的不止新东润，还有永威。相信中牟心急如焚，也相信郑州火急火燎，但唯一不急的就是银行，天天还在让整理表格，让提供资料……都快一年了，还是老样子。既然银行靠不住，不知道中牟能不能想想办法，毕竟，雁鸣湖还是中牟的名片，也是风景最好的度假区，如果中牟没办法，那永威能不能自己想想办法。上和府售楼部后面有几栋已经完工交付楼栋，它占据了上和府最好的位置，特别适合做民宿酒店。据了解，上和府开放露营之时，每天几千辆汽车慕名而来，游客还为了争车位打架呢。可见，上和府的民宿潜力巨大。上图：上和府顶级住宅上和府一进大门就是其最核心的景观资源几百亩天然林地，而这几栋楼就在第一线，堪称完美，有想做民宿的可以和我联系。结尾

楼八的话

如今，已经很少人再提雁鸣湖了，感觉这个世界已经把雁鸣湖遗忘了，更没有人关心了它了，任它生它灭，任它兴它衰。似乎，它被遗忘了。似乎，遗忘也能被理解，没人买房子了，能咋办，只能关门等待冰雪融化了，但一个地区的置业需求不可能绝对为零，保留一二个火种，留住区域生气，等待时机，涅槃重生，会不会更好？一直摆烂，最后真烂了。感谢关注《楼八地产研究所》，我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动城市进步。