广州放开限购新政至今，市场每一天都在快速发生变化。

根据数据显示，10月份，全市新房网签套数共10463套，大涨102%！创下年内新高！

在限购放开之后，广州楼市更明显的变化，莫过于来自香港购房团的“疯狂扫货”！

根据中银香港做过的意向调查显示，近半香港人考虑在广州等湾区城市购房。

广州作为率先放开限购的一线城市，又与香港存在紧密的交通联系，自然会率先成为香港投资者的首选。

面对广州众多新盘，大部分香港购房者的眼光却出奇一致——

选择成为新鸿基地产·峻銮的业主。

930新政之后，峻銮的到访量翻了几倍！更有不少客户特地从香港过来咨询。

广州南到香港西九龙的班次频密，且最快仅需48分钟可达。

要知道，香港购房者素来以“精明”著称，那么峻銮为何能在这轮周期中，率先打动香港购房者的心呢？

本轮港人买房潮暴增，最直接的原因，当属交通。

有数据显示，“港车北上”政策落地一周年以来，经港珠澳大桥出入境的香港单牌车月均增速近34%；今年上半年，“港车北上”月均数量超11万辆次。

而在交通表现上，峻銮无疑赢在起跑线上。

在广州，与香港联系最为密切的地方，当属广州南站。

作为全国最大的综合交通枢纽，广州南站是湾区城市群互融互通当之无愧的交通动脉。

凭借12条轨道，涵盖4条地铁、4条高铁及4条城际铁路，4小时内覆盖华南城市，8小时足以横跨半个中国，连续多年蝉联全国火车站年客流量第一。

同时，明年中广佛东环这条“机场快线”通车后，广州南站还能跟广州白云机场形成“梦幻联动”，不仅实现“广州南站-白云机场”半小时互通，更一路串联琶洲、金融城等城市CBD。

未来还能通过时速达160km/小时的地铁22号线北延段连通白鹅潭CBD，向南通达深圳。

可以说，广州南站不仅是广州的“南大门”，更是全国乃至全球进入大湾区的重要交通入口。

而在湾区内部，广州南站通过多条线路，更构建起“1小时湾区通勤圈。”

穗深港澳这四座“压轴一线城市”，通过广州南站形成人才、资源与产业的互通互融，而广州南站作为四城交融的“核极”，已经酝酿着能量巨大的“聚变”。

占据广州南站这样的湾区发展核极，只是峻銮的第一步。

更大的蓝图在于：新鸿基地产（下简称“新地”）加上广州南站将形成1+1>2的势能！

作为TOD领域公认的专家，新地打造TOD综合体经验可谓相当丰富。

最好的例子，莫过于新地在与广州南站同在广深港高铁上的香港西九龙站打造的两大TOD项目——

香港ICC与即将于2026年运营的西九龙IGC。

2008年前后，西九龙片区只有一个高铁站。

但在香港ICC建成之后，这座484米的地标聚集了甲级写字楼、购物中心、酒店等多功能复合业态，吸引德意志银行、摩根士丹利等一众跨国企业、金融机构和其他大型企业入驻承租，将西九龙快速拉升成为除香港中环外的又一核心商业区。

香港ICC实景图

更直白的变化，当属房价。

2008年之前，西九龙片区的成交均价不过2万港币/平左右。2008年后，全球传奇豪宅凯旋门和天玺随之落地。如今，两盘均有房源在二手交易中突破100万港币/平成交价。

如今的香港ICC，已成为当之无愧的香港城市名片。而在香港ICC之后，也让更多人意识到，TOD综合体的发展潜力以及对城市价值的洗牌能力有多“恐怖”。

因此，2019年，香港再度出让一宗高铁西九龙上盖地块，吸引了多家开发商竞标。

最终，深耕西九龙20余年的新地，以422亿港币拿下高铁西九龙站上盖商用地块，成为当年最高总价商业地王，并打造了西九龙IGC。

西九龙高铁站上盖商业综合项目效果图

今年3月，在西九龙高铁站上盖商业综合项目办公大楼IGC的封顶仪式上，UBS瑞银宣布租下面积46万呎的一整栋大楼，作为亚太新总部。

从中环的国际金融中心，搬到西九龙IGC，UBS瑞银此举信息量非常大。

要知道，UBS瑞银近两年的计划，是业务覆盖湾区及大中华市场。不难猜测，瑞银pick西九龙站IGC作为新总部的重要原因，就是看中了高铁西九龙站“既能直达湾区，又能通过机场快线对接全球”交通便利度。

从西九龙ICC（International Commerce Centre）到西九龙IGC（International Gateway Centre），从命名足以看出新地布局西九龙的核心理念：

从商贸中心，到地标中心，ICC与IGC两大地标，更能凝聚商业机遇，实现湾区融合互联。

每个CBD的发展都需要一座城市地标，作为当之无愧的地标缔造者，从香港IFC、到香港ICC、再到上海ICC……随着新地在每一座城市落下城市地标，都会带来城市价值的重新洗牌。

而如今， 新地在广州南站打造ICC（International Commerce Centre），用意也很好理解，毕竟广州南站与西九龙站之间，存在着不少共性：

同样是连通湾区的客流入口、同样能直连机场对接全球、同样有着打造TOD的天然优势…

因此，新地对标香港ICC，在广州南站，打造了“同根同源”的广州南站ICC！

新地的“地标赋能”与广州南站的人流基数强强联手，所诞生的，将是一个面对全球的世界级地标，足以预见，它所形成的CBD聚合效应，更会为周边的资产，带来不可预估的想象空间。

那么，新地将如何在广州南站ICC，再创西九龙TOD的“神话”？

首先，项目体量达到惊人的约86万平，空间足够大，自然能够铺排丰富业态。

因此，项目砸下200亿，将按照“西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）”的设计理念，体量将会超过“天汇广场igc+天环”！打造办公楼、商场、酒店、公寓、住宅、公共交通等丰富配套为一体的巨无霸地标。

此外，广州南站周边不少配套也正在不断完善。

像是已运营的星级医疗机构广州富力医院，在建中的文化地标——全国第一、亚洲第二的广州足球公园球场，大型商场如喜街Hey Block街区、奥园越时代广场已投入运营，还有约26万㎡的花城汇·南站招商中。

广州足球公园球场效果图

前段时间，峻銮更正式官宣引入名校番禺实验幼儿园教育集团旗下的公办幼儿园——广州市番禺实验幼儿园，规划12个教学班。

广州市番禺实验幼儿园峻銮园区实景图

加上此前已开学的博萃德国际学校，不仅补齐了广州南站核心区周边的教育短板，更带来公办+国际教育双重保障，给家长和孩子更多教育资源选择。

如果说，此前提到广州南站，大家只会想到它交通枢纽的身份。

那么随着广州南站ICC的到来，它将“进化”为广州独一档的世界级超大型TOD综合体。

其次，新地更深度参与到广州南站的整体建设中。

面对广州南站的“天量客流”，新地凭借40多年的TOD开发运营经验，为广州南站带来整体规划升级。

参照西九龙TOD，对广州南站的高铁、城际、地铁等交通系统采用“化平面为立体”模式，大大提升空间利用率。

广州南站ICC将不同交通系统的出入口和换乘通道进行分层设计，再通过规划建设公交站、出租车候车区等公共设施，以及进行专门的人行、车行通道，通过路线的分流和指引，进行人流引导。

广州南站ICC首期商业及写字楼示意图

把人流往哪里引，也很有门道。

新地根据人流路线，对业态和空间做了协调布局，把广州南站各个商业区串联起来，旅客在进出站的同时，就能丝滑逛商场。

同时，根据不同旅客的需求，对空间业态也做了相应调整。比如在快速赶车区设置简易餐饮店，周边规划大型购物中心。

更酷的是，我们很快就能亲身体验到广州南站的蜕变。

预计2026年起，广州南站ICC东广场首期商业将会分阶段落成。

不难预见，现在的香港ICC，就是广州南站ICC的未来。

对于见证过香港ICC旁边房价神话的香港人而言，又怎舍得再错过如今的广州南站ICC？

当然，对于不少香港人来说，仅凭“新鸿基地产”这个金字招牌，就足以让他们“闭眼入”。

毕竟，新鸿基地产向来只做豪宅和地标两种产品。

像是被誉为“全球最贵豪宅”的位于香港九龙站的豪宅天玺；同位于九龙站地标的豪宅凯旋门；去年以近1.2亿港币成交一单位的老牌豪宅帝景园；开盘当天就卖出10亿货量的广州顶豪峻林等等，均出自新地之手。

天玺

而新地在广州南站打造的峻銮，与新地的豪宅产品峻林、天銮同根同源，延续新地“峻”字系与“銮”字系——在品质感与地标浓度上的传承。

千万级豪宅品质感，却能以意想不到的“成本价”拥有它。

目前，峻銮在售的D1栋，推出建面约95-162平三至四房，11.11购房狂欢季，享三重限时置业大礼！

对比一下一线城市中TOD产品的售价，你就会知道峻銮的价格有多难得！

但同时，来自新地的“血统”，又让峻銮将生活的美学理念镌刻进每一个场景里。

比如峻銮自带的建面约6000平的双会所——峻薈，以五星级酒店式设计风格，涵盖业主大部分社交场景需求。

峻銮会所实景图

目前推新的D区，临近其中一个约3000平的住户尊享会所，中西宴会厅、茶室、健身房、泳池等酒店同能级休闲区，下楼即享。

其中，泳池更从多个星级度假酒店中汲取灵感，突破性地打造了长度约50米的度假风泳池，与巴厘岛阿丽拉乌鲁瓦图别墅酒店的崖岸泳池长度相近，在家楼下也能享受度假的松弛感。

峻銮会所实景图

约4万平的园林和游园空间，通过对不同植物形态与季节性的搭配，带来四季各异的观景体验，让每一次归家，都有不期而遇的“小惊喜”。

峻銮园林实景图

酒店式的双归家大堂设计，从不同归家动线，都能享受拉满的仪式感。入户大堂更做了约9米挑高，足以媲美不少千万级豪宅。

除了硬件上的品质营造，峻銮深知，生活的品质，更在于日常的细微维护。

因此，峻銮引进为香港ICC、上海ICC、广州天环广场、天汇IGC提供物管服务的团队、也是大部分香港新地楼盘的服务团队——新鸿基地产旗下的启胜物业，提供港式的高标准管家服务。

公区已经做得如此尽善尽美，在户型产品打造上，峻銮更呈现全维超配的生活格调。

像是建面约95平户型，做到了南向三开间，确保不同家庭成员的居住舒适度。

空间可利用率也很强，次卧可向阳台扩展，打造为学习区或玩具区，延伸次卧的小家化个性空间。

建面约123平户型，更做到双阳台南北对流，安坐家中，即可感受清风穿堂的惬意。南向四开间采光，更带来全屋的通透感。

两个阳台，一侧望园景，一侧望城景，带来不同的视野观感。

主人套房与长辈房分置客厅两侧，最大程度避免生活作息上的代际隔阂。酒店式主套带步入式衣帽间和私卫，确保隐私性的同时，更拉满私域仪式感。

建面约162平户型，不仅同样做到南北对流双阳台，搭配开间长度可扩展到7.5米的LDKB一体化大方厅，更能能容纳极为丰富的社交场景，家庭成员既能享受“独立社交”，一抬头又能加入互动。

约3.15米层高，拉开纵向的空间感，也撑起了更舒朗的采光。

近8米的景观阳台，带来IMAX级别观景享受的同时，还能摆上桌椅，打造为“空中私享茶室”。

双套房直望园林和广州南站CBD商圈，为两代人的起居都留足隐私空间。

约162平样板间实景图

峻銮对于生活美学的刻画，更呈现在屋内的每一处细节中。

项目采用大面积简约风格交标，像是石材背景墙搭配深色纯木质背板，以及部分空间中的金属点缀，从审美表达上，已经可以感受到峻銮对生活品味的全维刻画。

约95平样板间实景图

这样的价格，搭配这样的生活品质。毫不夸张地说，新鸿基地产几乎是贴着成本价在卖。

正因如此，阅遍好盘的香港购房者，才会毫不犹豫地选择峻銮。

峻銮的惊喜，远不止于此。

最近我们收到消息，项目首批单位预计于明年2月进行交付，等同于准现房！在确定性表现上更令人放心。

峻銮的优质属性，如今已肉眼可见，市场上嗅觉最敏锐的投资者也已抢先出手。

再叠加上市场回暖、利率降低等等利好，拥有它的最佳机会已经在眼前，你还要犹豫吗？

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