有人问：青岛的房子还能不能买？其实，潜台词就是青岛的房子能买了吗，买了以后能不能保值？

回答这个问题，其实并不简单，因为这不是一个能买或不能买就可以回答的问题，因为影响房价的因素非常多。

从大的方面来说，影响房价的因素，排在第一位的肯定是我们国家的经济发展，其次是我们国家对房地产的政策，城市化水平，以及中美金融战等因素都会影响房价。

从小的方面来说，还要考虑房子所在的位置，交通、学校、商业医疗等配套情况，以及房子的一些其它信息，除此之外，房子还能不能买，还得考虑购房者的购房目的，是婚房、改善、养老、度假还是投资等。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

如果从我们国家的角度来看，青岛只是我们国家众多城市中的一个经济发展比较靠前的城市，所以青岛的房子能不能买，主要还得看我们国家经济发展。

如果你认为我们国家未来的经济发展还有非常大的发展潜力，那就意味着未来的社会财富还会大幅增加，老百姓的收入还会提高，这种情况下房子肯定就是可以买的，因为这种情况下的房价可能是稳定的或上涨的。

但是，如果你认为以后经济也就这样了，大家的收入也就这样了，甚至可能还会更差，那就是认为以后的房子不能买了。

而我认为以后的房子肯定是可以买的，因为我看好我们国家未来的经济发展，以前我们国家发展的很多都是一些没什么科技含量、利润非常低的劳动密集型产业，现在我们国家正在进行产业升级，以华为为代表的通信产业、以比亚迪为代表的新能源汽车，以大疆为代表的无人机等高科技产业都已经在不断的崛起。

所以未来我们国家的经济发展肯定比现在要好的多，房子本身就是我们生活的必须品，提高生活质量的标志性产品，不管啥时候都离不开房子，所以，如果从长远来看，房子肯定是可以买的。

青岛的经济发展在全国所有城市排名中排在第13位，是中国北方第三城，排在北京和天津之后，是山东的经济发展龙头城市，如果青岛的房子都不能买，那在它背后还有那么多的城市，难道都不能买了吗？所以，如果从经济发展的角度来看，青岛的房子肯定是可以买的。

如果从城市化的水平来看，那些以欧美为代表的西方发达国家的城市化水平基本上，都是在80%以上，有个别的甚至还会更高。

而我们国家现在还是一个发展中国家，截止到目前，我们国家的城市化率也仅有65%，即使达到初级发达国家的水平，也至少还有15%的发展空间，所以未来我们国家的房地产可能停止，城市化的脚步肯定还会继续。

我们再来反向推理一下，假如房价一直保持下降的趋势，那么就不会再有人买房子了，也就意味着城市化的脚步停止了，所以，因为城市化的脚步不会停止，因此房价也就不可能一直下降，但肯定也不可能永远上涨，从一点来看，青岛的房子也肯定是可以买的。

然后我们再从国家对房地产的政策来看，自从1998年我们国家取消福利分房，房子开始商品化以来，我们国家对房地产的政策，从来都不是固定的，而是根据房地产市场和经济发展情况而变化的。

当房地产市场发展过热、房价上涨过快的时候，国家就会出台限购限贷限售等房地产政策对房地产市场进行调控，你这房地产过热房价上涨过快的现象。

当房地产市场低迷，影响经济发展的时候， 国家就会对房地产进行松绑，解除限购，限贷，限售这些调控房地产的政策，如果房地产还没有稳定下来，或是还没有回暖，国家也会出台一些降低首付，降低利率等支持房地产发展的政策。

从过去20多年，我们国家出台的所有房地产政策就可以看出，国家从来没有说过要让房价下降，也从来也没有说过要让房价上涨，国家只是希望房价能够稳定，所以那些认为国家支持房价下降或认为国家希望房价上涨的人，其实都是个人的猜测罢了！因此，如果从国家对房地产的政策这方面来考虑，青岛的房子肯定是可以买的。

然后就是我们刚才说的，青岛是一个特殊的城市，特殊就特殊在三个方面，第一，它是一个滨海旅游城市，第二，它是全国最宜居城市之一，第三，它是山东经济发展龙头城市。

因为青岛是一个美丽的滨海城市，每年在五一以后到国庆节期间，都吸引了大量的旅游人口，再加上青岛，它是全国最宜居城市之一，海洋性气候冬暖夏凉。

因此青岛就吸引了大量外来购房群体，有一部分人买房纯粹就是为了度假，一年之中可能也就也就住那么一两个月，还有一部分人就是因为青岛气候好，所以在青岛买房养老，退休了以后再来住。

然后就是经济发展，因为青岛是中国北方第三城，是山东经济发展龙头城市，就业和创业机会比较多，高收入机会比较多，所以青岛每年都会吸引大量高校毕业生，这些高校毕业生刚来青岛的时候可能会租房，但是一旦决定扎根青岛，买房也就是时间问题。

因为青岛人口是流入的，购房群体比较多，所以，如果从这一点来看，青岛的房子肯定是可以买的。

虽然我们从各个方面都说青岛的房子是可以买的，但是，最终还得看你买房的位置，如果你要买老破小，那肯定也不建议买，即使未来房地产市场回暖，老破小也没有升值空间。我的建议就是能买市区就不买郊区，能买次新房就不买十五年以上的房子。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见