中国人热衷买房子，这一点不用我多说，大家都能看得出来。毕竟在国人的传统观念里：“有房才有家”。

出于这一点，许多欧洲国家投其所好，出台了可以买房移民的政策。

只需要在这几个国家购入指定金额的房产，即可全家移民，共享欧洲的福利待遇。

比如希腊，200万RMB买房，全家三代一步到位绿卡；再比如马耳他，100万RMB买房或者租房，全家四代一步到位绿卡。

那么，在日本买套房子，就能移民日本吗？

首先我们要弄清，日本并不是个移民国家，但是这些年日本人口老龄化严重、出生率一直位居全球倒数，导致人口短缺，年轻劳动力跟不上发展。

所以，日本才会不断地放宽移民政策，吸引外国人才和投资者赴日创业、投资、生活。

但就算是这样，日本也没有买房移民的政策。

那为什么很多自媒体都肆无忌惮的宣传买房就能移民日本呢？

其实，所说的是日本经营管理签证。

项目如其名：外国人在日本开办公司就可以申请经营管理签证，对申请人的要求比较简单，满足条件10年可转永住，5年可入籍。

申请条件：

1、在日本开一家公司，注册资金在500万日元以上（约25万人民币）。

2、在日本有固定的办公场地。

3、个人年收入达到200万日元（约10万人民币）。

4、年营业额300万日元（约15万人民币）。

虽然，这个签证的办理要求看起来和买房移民没有任何关联，但有些聪明人是这样操作的：

以公司的名义买套房子，并申请民宿牌照，通过经营民宿的方式申请经营管理签证，把房屋的租金当成公司的营业额。

这种模式不仅准入门槛低，而且到了后期，将民宿的租金收益当做公司的稳定流水，从而不断续签。

万一你没有时间运营，还可以外包给当地的代运营机构，让他们来替你工作。

那么，是不是随便花个3、50万买套房，就能移民日本了呢？

续签经营管理签证，必须满足年营业额达到300万日元的要求，这可不是随便买一套50万的房子就能达成的。

我们来简单的计算一下：

已知日本房子年租赁收益6%，如果要达到300万日元（折合人民币15万）的营业额，就意味着差不多要买300万以上的房子。

而且，经营一家公司，还要考虑到运营、人力、纳税成本等问题。

不过换个角度来看，投入的成本虽然高一些，但通过经营民宿的方式申请经营管理签证，通过率稳定，续签也很容易。

如果满足打分要求，还可以申请高度人才签证，快至1年即可转永住。

另外，今年的日本旅游业也再度迎来春天。

根据日本发布的最新数据显示，2024年3月份的海外游客超过308万，同比去年增长了69.5%。对比疫情前的2019年，攀升了11.6%，远超之前的游客数量。

像东京、大版，奈良这样的热门旅游城市，根本不缺游客，当地的民宿和酒店更是都处于一房难求的状态。

这样的现状下，申请人基本不用为自己的民宿生意而发愁，如果有良好的盈利，公司的运营成本甚至可以被覆盖。

就算将来不打算申请永居，等个几年之后再将民宿转让给他人，自己也不会亏本，甚至还能从中赚到钱。

所以，如果你想要移民日本，手里又正好有一笔闲钱，通过经营民宿的方式移民真的是一个非常不错的选择，性价比极高。