在住房市场的发展过程中，关于房价的讨论一直就没停息过。对于大多数人而言，要买一套房，需要穷尽多年的积蓄作为首付款，如再不够，还要向父母、亲戚和朋友借债。不过，随着楼市的收益效应锐减，购房者也越来越理性。那么，明年，房价能降下来吗？专家预测：2025年的房价可能会让人很受伤。
抛开供需谈房价涨跌，那是不讲“武德”。相关数据显示，目前有超过30%以上的人有两套房，有10%以上的人有3套或3套以上住房，真正没有房子的只占4%，如果把后者理解为刚需的话，这点需求显然是不能支撑房价不断上涨的。除此之外，能买得起房的家庭或许本身就有几套房，在房住不炒的政策下，他们购房者资格已经丧失，向楼市贡献力量的机会越来越少。
不止一位专家表示，明年将是我们住房市场的“拐点”。在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策基调下，虽然总体房价市场处于平稳，但城市与城市、板块与板块之间事实上已经出现了分化，而一些叠加因素也在发挥作用，如1962年出生的人口有2451万人，此后连续十多年出生数量都在2000-3000万之间，所以，从明年起，将迎来第一个“退休高峰”。而从竣工面积看，近年仍旧保持年均20亿平米左右的供应量，如果继续保持这个速度，要不了多久，将会明显供过于求。
购房杠杆还能再加吗？从央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》中看到，居民杠杆率超过了60%，其中主要的就是房贷，虽然还未达到发达国家的负债水平，但已经远高于新兴经济体40%的杠杆率。所以，我们看到在现阶段的楼市调控中，持续单向保持了房贷的较高利率水平，在专家看来，日本90年代初引爆房地产泡沫的根源正是炒房客和个人的不断加杠杆，已经严重超出当时的经济发展水平。从这个角度而言，我们加杠杆的空间和速度越来越小，降的概率倒是挺大。
所以，时间进入2021年，房地产价格下降的可能性不小。在“3根红线”下，开发商要想活下去，最有效的办法变现手中的存货，核心地段有一定的需求支撑，可能还会扛一段时间，降价促销首先从城市偏远地带开始，特别是三四线城市，当然，前期已经获利不少，后面即使来个“骨折价”，价格水平回到3-5年前，开发商还是“乐意”的。前一段时间，已有大型房企带头促销，但这仅是开始，在各种综合因素下，下跌潮或许随时都会到来。
不过，在专家看来，一旦市场天平倾斜，房企降不降价，那只是他们自己的生存策略问题，但对购房者而言，他们大都有买涨不买跌心理，如果只降一点，他们认为还有更大的降价空间，他们越不愿意出手，开发商此时的日子可能是最煎熬的，当然，还有那些持有大量房产的炒房客，因为他们不仅面临资产缩水，资金链也有断裂风险，降价抛售或是不得已而为之的事。当然，在降价趋势形成之时，如何监督各方的行为也将显得非常必要。
炒房团必须要家破人亡。
人手两甚至三套房？哪来的数据？据深圳有关人士说，深圳70%的人是租房住的！
根据本经济学专家分析:明年大环境更加严峻，现在并不是房价和利率降不降的问题，而是企业能否稳定。疫情前房价利率高但还有人买证明工作稳定贷款多虽然有压力还能支撑。而现在公司说降薪就降薪说倒闭就倒闭，如果不是急需的还可以等等
房价降与升与跟多百姓都没关系，只是急着那些手里有几套房的炒房客，我希望不要降顶过十年八年看看是怎样结果。看看那些砖家能不能拍碎砖。
往后的日子，房价会降的越来越多，拥无质疑的事，因为现在出生率那么低，没人住的房子放在那里也是一种浪费，必须降价的
泡沫房产以有前车之鉴，为何还会走到今天的地步。
砖家又跳出来放屁
降降更健康
购房者不是理性，只是没有投资意义了
五十年以后，按现在的出生率人口最多只剩余八到九亿，人口下降的拐点现在已经到了，五十年以后老旧房屋都将变成负资产的建筑垃圾，四十年以后老房子白送都没人要，三十年以后老房子就是给钱就卖，二十年以后，房龄超过三十年的老房子就是购房时候得腰斩价，十年以后就是二手房价暴跌的时候，现在就是开始的起点
改善民生、扩大内需，两套合一一套
我关心的是民生问题:就业，医疗，教育，养老这些福利能不能实现！
砖家预测今年自媒体房吹要吃花生米[笑着哭][笑着哭]
说句实在话：现在人的生存压力越来越大，找不到事情做，工资太低，内卷内耗严重。你看几年前，走在大街上经常能看到好多孕妇，现在还能看到吧？自己的生活都已经成问题了，还敢生？甚至现在好多年轻人都不愿意结婚了，更不要说买房子了，一辈子的血汗钱都被开发商掏空了。
什专家砖头吧
不是刚需别买，整个经济，就业都非常差加上人口的减少加剧了政府的财政压力！
会降，但是不会降太多，毕竟人口基数大，没有房的太多了慢慢趋于稳定之后会相对平稳
除了新房空置二手房别忘了还有源源不断告别人生舞台的老人退出的房子，房子多不多显而易见，在饱和的市场恋恋不舍徒劳无益
小编编作文能认真些吗?当下是2024年不是2021年。
等着60.后70后这些人死了，再看看还有多少人口，自然而然就知道了，房子到底是降下来还涨
房地产的大量开发，失去了很多优质的粮田，我个人认为再这样下去是不可取的，应该好好想想城市面貌该如何发展？房子已经饱和，建议有实力的开发商把市中心的老旧小区重新开发，此类房源楼层低在赔付方面是要比购买粮田费用高，但是地势优势不能对比。个人观点不必在意。
可以两方都观望
房子价大大的降是一定的人口老龄化出生率低下是局限一句话早卖早着！！！
中国50%都无房
狡兔三窟，有条件有钱的都喜欢置办家业！
放心，离白菜价还远，我选择买白菜
能把你十年前的文章拿出来看看嘛！
房子白给你，不要钱。
砖家的话还是可信滴
大暴涨，多买几套
为什么文人墨客们总觉得自己站位很高，发表一些不切实际的奇谈怪论，误导社会的人们，害人不浅啊！
降不降都无所谓 改买不起还是买不起
专家说会出现报复性消费[笑着哭][笑着哭][呲牙笑]
降到冰点[得瑟]，买电影票送房子。让那些炒房和开发商哭死。
玛雅人还预测2012世界末日呢，专家不出来洗地吗？
我的房子已经腰斩了，麻木了，管它呢，不买了，
我是没房的百分之4
一个装修的说房子涨价，真是人才
专家[点赞][点赞]
放心[横脸笑]没房的明年每人捡一套房子[汗]现在房子降价大家都欢喜[呲牙笑]
听专家。等死
工薪阶层不要碰商品房，不是明年，而是永远
房子的实际价值，只有最高点的20%
房价稳经济稳房价稳涨工资才能稳涨[点赞]
任何想用计划经济的思维去干预市场经济的行为都将是自寻死路！
房价下跌老百姓永远都不会痛苦只有幸福感
废话连篇
早降不少了
房价是有升有跌，能抵通胀，通胀时房租会贵，年过七旬别人不愿租房给你。
地球的房价我已经不关心了，我只关注火星的房价。
哪个砖家？
看经济形势，看工资水平。
人手两三套房？？？哪里得来数据？
更应该关心的是经济能不能发展，就业能不能稳定，收入能不能预期，生活能不能保障。
什么狗屁的专家，房价涨跌都和我没关系，不过呢真好跌到谷底，让老百姓都能买到房
市场经济必定遵循市场规律，看看家电、数码电子产品、汽车以及许许多的日常生活用品无不如此，为何唯独对房地产就一而再再而三地不断人为干预？
明年开始最缺的是公园和广场，去安置每年2000多万的退休人口[笑着哭]
最最简单的一个问题，房子是用来住人的，晚后人都没几个了，还房价房价的
信了专家就死了[笑着哭]
根据砖家预估，明年的房价会翻一翻[笑着哭][笑着哭]！笑不活了[笑着哭]！明年的电池车更会全线贵过BBA[笑着哭][笑着哭][笑着哭]！就看会有多少脑痴会去咬饵[笑着哭][笑着哭][笑着哭]！
靠 看来要涨了
你们随便玩，丁克族表示3000的工资花不完根本花不完
这专家就有研究的[点赞]
不让避孕，看你怀上了咋憨？其宝现死怀孕已经很多了。
别买就是对的
专家就算了
专家的话要反过来听
反正涨的话我也没钱买
放屁的文章！