先看东单元
感谢关注《楼八地产研究所》。我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构,致力推动城市进步。整栋楼的一楼南侧临街部分都被改造成了商铺。我先看了东单元。一楼东侧是一家胡辣汤店
一栋西层是一家羊肉汤馆东侧的胡辣汤自称是“四厂网红店”,香香美食特别推荐,门头不大,但很幸福,店名:苏记优质牛肉胡辣汤。上图:东单元一楼入户这家卖的是早餐,我拍照的时候没人,房子底部的砖已经斑驳得不成样子,真的不敢乱“打”门了,所以,喝胡辣汤只能从楼道里的正门进入。西侧是一个羊肉鲜汤店,除了羊肉汤,还有12元的牛肉水饺,10元的羊肉烩面等等,店面不大,种类丰富,全天营业。上图:四厂的蒸菜夫妻即使是单元外的空场地,也被利用起来了。有一对夫妻正忙着“蒸菜”,就是这么个路边摊,他们已经干了20年。大姐说,他们20年前来郑州,身上就200块钱,然后就在这蒸菜,没想到,一蒸就是20年。走的时候我买了一斤,10元,老板娘说汤汁是灵魂,的确估计可以,推荐一下。和大姐聊完,我就上楼了。上楼之前,我先介绍一下后来我后来摸清楚的楼层结构:东单元每层是4户,每一户里面是3个房间+1共用厨房+1共用厕所。这就是郑州住宅楼的鼻祖布局。如果你不理解,《楼八》给你打个比方:你家有个二室一厅,你把客厅封成一个房间,然后把3个卧室分别租给3个不同的租客,他们互不认识,但共用厨房和厕所……就是这样。上图:一楼北户注意看这个大门,上联已走丢,横批也也想跑。就是这个破旧的门,我以为它是个杂物间,进去后才知道,里面是标准结构:3个卧室、1个厨房1个卫生间。黑咕隆咚的,正找开关呢,突然一只7斤7两重的耗子带着它孩子出来问好,直接把我吓窜了。一口气窜到二楼。上图:东单元楼梯间回头看看楼道楼梯,有点乱。在二楼,我咳嗽了二声,然后四处看了看,没人。于是接着爬到了三楼,在东北角,也就是一楼耗子三口对应的那个户型,我听到有人活动的声音。上图:东单元三层我决定走过去看看。这三楼还是很乱,堆得东西让我头皮发麻,难怪这能成为耗子乐园。走到门口,门没关,我就进去了。进门口是厨房,有一位大叔在厨房里,看样子好像在找吃的。上图:保安大爷的厨房他扭头看到我,一愣,然后问我找谁。我随便说了个理由:想租房子。然后问他这一间房要多少钱。大叔说要五六百,后来听其他人说,大叔说高了,市场价实际三百的样子,后来知道他是包租公,也就理解他报的价格了。说完,他就从厨房里出来了,我看了看厨房,问他3户人咋用这个厨房,他说:一户一个灶,各用各的灶。我问他为啥只有二灶,他说另外一户早出晚归,不做饭。上图:大叔和其他租户的共用厨房楼八觉得这个厨房的卫生不是太干净。然后,我又往里看了看共用厕所,大概就是下图的样子。我本来想拍了一张厕所的特写,但马桶没冲,我想了想,还是忍住了。感觉大爷和租户生活有点太随性。上图:大爷的厨房和厕所我主动提出去大爷房间里坐坐。他欣然答应,同时,也允许我进行了拍照。上图:四厂包租公进了大叔卧室,光线稍微敞亮一些。相比厨房,大叔的卧室收拾得干净了一些,床单是洁白的,常坐的床檐也铺上了坐垫,地面也缝缝补补弄了一些地毯。聊天中得知,大叔今年68了,目前在做保安队长,每月有6000多块钱收入。最重要的是,大叔在2楼还有一套房,目前出租出去了,大叔在收租金。这么说,大爷其实就是包租公了。还有,大叔参加过越南自卫反击战,墙上挂了不少他从军的照片,现在每个月还有越战补助金900块。上图:大叔讲解他的参战照片七算八算,大叔也收入竟然高达一万多了。房租300元,大概是市中心最便宜的价格了,这环境我能理解。月入10000元的大爷住租金300元的房子我还能理解,60年代70年代的人都这样,他们太节俭了。关于拥有巨额财富还住这里的原因,他的一句话给出了答案:夏天有空调,冬天有暖气,很舒服我看了一下,房子还真有暖气片,没想到,70年前的房子,竟然如此先进。知足常乐人的生活就是这么简单。他们这一代,挣1万花500,我们这一代挣1万花1万,下一代,挣500花1万。和大叔聊了半个小时我就下楼了。上图:东单元楼道出门我又拍了一张照片。生活不如意的时候,我可以住在很破旧的租的房子里,但我的窗台边一定要摆一束花,我可以这个月的银行卡里只剩了几十块钱,但我一定要出门穿洗的干净,修剪的整齐,优雅不是一种要求,是一种生活的态度和方式,有的时候它的成本并不高。以前,我只很喜欢、也认可这段话,但现在我觉得生活也许可以有多种答案。不论是优雅,还是随性,都是选择问题。人都有自己的活法,没有对错,没有贵贱,只要大家各自开心就好。在和大爷30分钟的交流中,我没有感受到他有烦恼,有不开心,有焦虑,他状态很好。究竟是穿裤头露着半个屁股的猪笼城寨的居民快乐?还是西装革履的斧头帮帮众们快乐?真不一定。【2】再看中单元
东单元出来,然后是中单元。让我吃惊的是,中单元却异常的干净,感觉一栋楼请了二个物业公司。它的干净从入户就开始了,墙面没有蜘蛛网,墙角没有堆放杂物,地面也有很明显的清扫痕迹。大家看下图便知。上图:干净整洁的中单元我继续爬楼梯。楼道依旧很旧,但因为没有杂物和蜘蛛网,看起来就舒服多了,心情也畅快了。这种楼是“回”形结构,空间显得比较空旷。上图:干净整洁的中单元楼梯的木扶手在诉说着它的年龄。70年过去了,这个楼梯扶手竟然没有损坏,和混凝土的粘结处也没有问题,可见那时候的施工质量是真的好。上图:干净整洁的中单元这时候我想,如果这种环境300元的月租,性价比还是很不错的。看完,我又下到一楼,突然一楼门口的一位老太喊住了: 嫩啥哩?老太太很严厉,白发苍苍,目光如炬,我没敢拍照。一般老居民区都有很多这种责任心很强的大妈,特别是北京的昭阳区。我没回答她,而是问:“嫩这单元卫生咋搞嫩干净,我看隔壁东单元都脏得很啊。”听到这,她瞬间放下戒备,得意起来了。“这都是我一个人搞的啊”!然后滔滔不绝讲起她如何打扫卫生,如何组织楼上的每户每周轮流打扫卫生的事迹,自豪感爆棚。一个强迫症能传染一群人。我问她在这里住着咋样,他说很好,就是做生意的有点烦人,又臭又吵。如果她是包租婆,估计外面的人平时也会被她骂得一愣一愣的。我们说着,走到了外面。我看了看周围,她说的应该是这个“活鱼活虾”,启强的摊位,确实有点腥臭,特别是活鱼。上图:苏联楼的住改商除了这个活鱼活虾,旁边还有几个小吃店。上图:苏联楼的住改商上面的这家老马热干面,和东单元苏记牛肉胡辣汤一样,都强调了香香美食特别推荐。我问老太太在这里住着咋样?她说,住着可好。我说,我也想住这,有人卖房吗?她说,没有,这房子谁买啊,19年的时候,3楼有人卖了一套,60来平米,2500元一平,一共15万。她说,隔壁三厂,和我们一样的房子,政府18000元回购的。我们这,没回购。2500和18000,5倍的差距,虽有遗憾,但也没太多抱怨。这里的人似乎大都逆来顺受,对生活没有太高的期望,所以也不会有太大的情绪波动,心态很平和。可能是因为中老年人居多的原因吧。但楼八要补充一点,深入和他们聊天之后,我才得知,这里的偷盗异常严重,也有吸烟现象,那种烟,你懂的。一个大哥说,这里丢电瓶现象普遍,即使你骑车买个菜,电瓶都可能丢,甚至你买了肉放在踏板上,一转眼都可能不见。旁边的人不会提醒你,原因你品。【3】国棉三厂
相比四厂,三厂太幸运了。四厂的苏联楼少,但三厂多,前几年,郑州市为了弘扬郑州的纺织文化以及对古建筑的保护,以市场价5倍的18000元的价格从这些老居民手里收购了回去。。一夜之间,他们房子暴涨5倍!这种70年的苏联楼,四厂少,三厂多,这也是政府选择三厂的原因。目前三厂房子已经被郑州市政府纳入文化保护,进行翻修作为文创博物馆了,未来将和“二砂”一样。现在想想,如果提前知道,买几套三厂的苏联房,那才是“真正”的炒房。这个事让《楼八》有几点感慨:1,政府赔偿力度真可以,点赞
2,一念天堂一念地狱,运气有时候真的很重要,18000和2500是一步之遥,也是咫尺天涯
3,信息差……太重要了,如果提前知道……出了四厂的苏联楼,我决定去看看三厂苏联楼的改造。二者就一条街200米距离。上图:四厂和三厂之间的道路这条街破旧,但烟火气息浓郁。穿过这条街,就是三厂的“苏联楼”,目前施工进度很快。上图:三厂的苏联楼改造我从门缝里挤了进去。进去和施工小哥聊了聊,他说,目前楼栋整体在做地基加固,毕竟70年了,地基多多少少出了点问题。可以畅想,未来这里又是一个二砂。不得不说,原本优秀西区,正在越来越优秀。结尾楼八的话
西区,生活着很多我们北区、东区不一样的人群,他们散布在城市的各个角落。在他们身上,你感受不到对生活的不满,感受不到对居住环境的不满,感受不到各种命运不公的遗憾,感受不到对生活和明天的焦虑。他们有钱,但很低调。他们心态开朗,乐知天命,消费欲望低,所以也就没有那么多负能量,就是简单的活着。楼八也想说的是,不管有没有房,都不要焦虑,难道你连300元的租金都掏不起吗?香港那句话真的不是毒鸡汤,是真理:人最重要的就是开心啦!住在25000的房子真的一定比2500的开心吗?感谢关注《楼八地产研究所》,我是宇文播,一个专注郑州城市发展和高端地产研究的机构。