最近，城北豪宅桃园世纪，新卖一套二手房，4.56万/㎡成交，创新低。但这个价格，还没破发，其实还是挺住了！

当然，南京也有一批神盘，真破发了，成交价低于开盘价，房东亏个几十万都算少的。但好在这些神盘破发得不多，基本都在20%以内，其实已经跑赢大盘，虽然一样是亏，但好歹亏得不多，已经很不错了。

最近桃园世纪曝出一套4万+成交，很多人直呼意外。

这套房来自惠园，建面约130㎡的四室，成交总价596万，折合单价约4.56万/㎡。此前，桃园世纪的二手房成交价一直稳在5万+，一下子出来一个4万+，多少有点掉价。

但这套房本身是一个低楼层，当初开盘单价也低一些，是4.38万/㎡。这么一看，这套房还是保住了明账上的成本。一些隐形成本，像房贷利息、物业费什么的就别提了，能把这个成本也包进去的，确实非常非常少。

除去这套房，最近几个月，桃园世纪的成交价其实集体都在5万+。

所以，从某种程度上来说，桃园世纪的价格其实是挺住了。

当然，最近也有一些神盘真破发了。

比如雨核金基嘉玥，买时带包4.3万/㎡，卖时3.7万/㎡，破发12.5%。

比如江望润府单价4万/㎡成交，比当初4.55万/㎡的带包入手价还低了5100元/㎡，破发11%！

比如金地大成雅境4.25万/㎡成交，比4.6万/㎡的带包开盘价，破发了约3500元/㎡，也就是7.6%。

只能说，时代所致，环境所致，只要你还身处其中，多少都会受其影响。

实际上，破发15%以内，其实都算稳住了。

为什么？

1、现在四代宅泛滥，得房率奇高，同样的140㎡，以前房子是套内105㎡；现在套内130㎡甚至更多，现在开盘价4万/㎡，那么以前房子还能卖得上4万/㎡吗？现实就是这么残酷。

2、很实在的说，现在刚需盘的价格，真跌到位了。对于绝大多数人来说，买房子还是要靠卖房去置换，如果刚需房没涨，哪来更多的卖房钱去买刚改房，如果刚改房没涨，哪来更多的钱去买改善房，层层递进，也会影响上层楼盘。

3、这些神盘品质好、价格高，虽然行情是有点独立的，但这个独立，是相对于刚需、刚改而言的，并不能独立于环境之外。说白了，大环境的影响，谁也跑不掉，但能保住的，就是破发少破点，已经是赢了。

这就好比下雨天，你打个伞在路上走，被淋了一点雨，不是因为你的伞有问题，而是雨下得太大了！很多人甚至伞都被吹跑了，只能淋着雨回家。要是想完全不淋雨，除非一开始就窝在家里没出门。

很多时候很多事情，是没办法做到完美，完全如愿的，卖房子也是一样的道理。

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