这真的是越来越有意思了，

楼市又出现反常现象，我们都知道现在楼市整体的销量并不太理想，房子不好卖，这样就会导致开发商不敢拿地，也不愿意拿地，这种现象现在又开始升级了，

房企不仅不愿意拿地，现在反而开启了退地潮，之前竞拍的土地现在不开发了，要退回，

比如，在武汉杨春湖高铁商务区，央企华侨城竞拍的105亩土地，现在就要退回，要重新调整规划后，重新挂拍，

然后，在广州，国企越秀地产自8月份以来已经退三宗土地了，地块总价超过135亿元，

更厉害的是温州，地方国资平台鹿城城发公司去年6月拿的地，今年9月已经退了，非常漂亮且生动的给咱们演绎了一场什么叫进阶版的左手倒右手，

玩的更花的是国企华润置地，在福州，华润置地一宗2014年拿地、2022年才交付的地块，到了今年，华润申请退地，结果，10月份地块重新上架开拍，然而最终的买家兜兜转转还是华润置地，但是就是经过这么一出一进，就完全不一样了，因为增加了住宅用途，

类似以上退地的现象还有北京，南京，西安等城市，很明显房企已经出现一定的退地浪潮，

不过大家也可以发现，现在退地的房企很多都是国央企以及地方国资平台，民营房企还是没有存在感，

背后的原因也很简单，因为现在拿地方面民营房企都没有存在感，更不要说退地了，现在拿地的主力军就是国央企以及地方国资平台，民营房企现在都是挣扎在生存线上，根本无力拿地。

中指研究院数据显示，22个重点城市累计拿地金额，国央企占比达到47%，地方国资平台占比达到29%，两者合计达到76%，妥妥的主力军，

并且国央企以及地方国资平台高占比拿地已经持续三年了，现在很多国央企也已经受不了了，因为新房的销量连年下降，

2021年房地产的销售规模是18万亿，2022年降到13万亿，2023年降到11万亿，今年预计9万亿，所以销量持续下滑，房企也不敢持续拿地，包括国央企以及地方国资平台，进入2024年拿地份额都在减少，

最典型的就是保利发展，中指研究院数据显示，2023年，保利发展以累计权益拿地金额1125亿元稳居百强房企之首，然后今年前11个月，保利发展的拿地金额虽然还在百强房企之首，但其拿的金额只有476亿，拿地金额远不及去年。

这背后所透露的其实就是房企的不乐观，包括现在所引发的退地潮，分析其背后的原因也是房地产整个行业不景气所导致的，因为现在房企退地无非三个原因，

一是，之前拿的土地价格较高，现在房价地价都在下降，高价拿地的房企开发不起了。比如，广州越秀地产所退回的三宗地块都是在2021年拿的，那个时候恰恰是很多城市房价，地价以及销量的高峰时期，妥妥的站岗，所以要退地。

二是，资金压力，以前很多房企拿地真的是拆东墙补西墙，A项目的预售款刚到账，直接转到B项目拿地，玩的就是一个高周转，但奈何现在新房销量大幅度下滑，各大房企之前还能玩高周转，高杠杆，高负债的套路，现在全部歇菜，退地都是轻的，前两年房企爆雷此起彼伏。

三是，附加条件难以兑现，因为早期很多地块出让时会附加配建、产业引进、自持等条件，这些条件对于当下普遍现金流吃紧的房企来说，已无力兑现，只能选择退地，

所以可以看到现在房企退地的理由其实就是房地产这个行业不景气，下行所导致的，

没办法，现在的房地产市场整体上不管是从人口需求分析，还是从库存量分析，再或者是从居民部门加杠杆的能力分析，再或者是从居民的收入水平，就业水平以及储蓄能力来分析，都没办法支撑如此高昂的房价，

所以我们看到了最近几年房价的下跌，这种下跌到底什么时候能够稳住？我个人感觉最起码得满足以下三个条件，

第一，经济增长就业稳定，

第二，整体库存量处于合理状态，

第三，人口增长，因为只有人口流入才能产生需求，

你看一看现在能够满足这三个条件的城市能有几个？并且咱们这还没有强调现在房价本身就已经处于高位的问题，因为不管是从房价收入比还是从租金回报率来看都不合理，都是远超合理水平。

因此现在说房价上涨也不是不能说，但你会发现前面需要加很多定语。比如核心城市，核心区域，优质产品，这就是现状，你能够买得起的房子，已经很难上涨了