政策已执行！青岛即墨放松限售（2020年全国房价排行榜出炉了）

发布日期： 2023-04-03 21:23:02 阅读量： 1

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政策已执行！青岛即墨放松限售
2020年全国房价排行榜出炉了
青岛：多子女家庭购买首套房，公积金贷款额度可上浮20%
青岛二手住房不再限购，对哪些人来说是极其利好的
青岛放松限购生变删除“二手房不再限购”
青岛房产交易政策
青岛发文明确二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房，将产生哪些影响
青岛楼市新政效果开始显现！
青岛：二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房
对现行房地产相关政策适度调整优化，青岛二手房取消限购，将有何意义

政策已执行！青岛即墨放松限售

3月4日，有市场消息传出，青岛即墨将取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易。
《每日经济新闻》记者向即墨区不动产登记中心相关工作人员处求证，其表示，即墨新房销售限制由拿证满5年改为网签后满5年，二手房满两年即可交易，是刚出的通知。
值得注意的是，即墨区属于青岛市的非限购区域，除了即墨区以外，目前尚未明确青岛其他区域是否会有限售政策变化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策说明，即墨成为全国第一个限售松绑的城市，也具有积极的信号意义。
青岛此前的限售政策是，在该市范围内（包括即墨区）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易，各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。
青岛市国土资源和房屋管理局2018年4月发布的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》细则显示，新购住房（含新建商品住房和二手住房）时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在2018年4月18日之前（含4月18日）的，不受限购和限售政策限制。
“新房限售期不变，但是认定时间提前，即以网签为节点，而二手房则调整为2年。类似规定，都使得一二手房的交易约束减少，客观上有助于促进此类住房更好地交易。”严跃进认为。
上述“5年”限售政策从2018年执行至今。不过在2020年，青岛市不动产登记中心、青岛市房屋交易中心联合主办的“青岛网上房地产”网站发布了一个“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
其中一条是，青岛鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后。
这条规则突破了5年限售规定，但一天后就被删改。
据青岛克而瑞统计，2022年2月，全市商品住宅新增供应26.86万平方米，环比下降58.88%；成交53.58万平方米，环比下降33.75%，预计3月成交量将走高；成交均价15446元/平方米。截至2月底全市商品住宅库存2269.81万平方米，去化周期约19.9个月。其中，即墨区的存量为296.39万平方米，去化周期为17.5个月。
严跃进续称，当前即墨政策具有三个导向。第一，从郑州放松限购到即墨放松限售，充分说明当前政策松动具有很多新变化，也是过去常说的“五限”松动，具有信号意义，这也意味着“五限”政策正朝着放松的导向进行。第二，类似放松，也说明二线城市有持续放松的做法和动力，放松不是三四线城市的专属。第三，后续预计其他城市也会有各类放松政策，标志着3月份政策放松的动作会不断增多，有助于促进市场的全面健康发展。

2020年全国房价排行榜出炉了

是的，证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》数据显示，2020年全国房价前十的城市和2019年没有发生变化，依然是深圳、北京、上海、厦门、三亚、广州、南京、杭州、天津、福州。深北上厦居前四，广州三亚五、六名互换位置，杭州南京七、八名互换，福州天津九、十名互换。

不仅是二手房价位居全国第一，深圳新房均价同样位居全国第一。全国房价行情数据显示，深圳新房均价61543元，北京、上海新房均价分别为57560元和55803元，位居第二第三位。

扩展资料：

新一线城市，长沙房价倒数第一

2020年一线城市的房价排名与2019年一致，维持着深北上广排位。而作为经济第二梯队的新一线城市们，房价排名出现较大变动。数据显示，按照最新的新一线城市划分，2020年末杭州取代南京，登顶新一线城市二手房价榜榜首，均价33862元；南京退居第二，均价32855元。天津维持第三名的位置。

新一线二手房价排行榜中，东莞二手房均价排名大幅飙升5位，从2019年底的第九位飙升至2020年底的第四位。苏州、青岛、武汉三个城市退居1位，西安、郑州、佛山等5城市排名不变，长沙依旧位居倒数第一。

青岛：多子女家庭购买首套房，公积金贷款额度可上浮20%

12月2日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布《关于实施我市多子女家庭住房公积金支持政策有关事项的通知》，《通知》明确，自2022年12月2日起，在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度满足首付款比例要求的前提下，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。
这也意味着，此次政策调整后，对于多子女家庭，夫妻双方符合申贷条件的公积金最高可贷96万元；个人符合申贷条件的公积金最高可贷60万元。
按照规定，多子女家庭是指按照国家政策，同一家庭有两个及以上子女（为现有未成年子女）。具体以户口簿或出生医学证明为准。
此外，《通知》提到，申请住房公积金贷款的以网签合同签订时间为准，2022年12月2日前已完成合同签订的，按照原贷款额度政策执行；申请租赁提取住房公积金的，以2022年12月2日后办理房屋租赁备案凭证为准，此前已办理房屋租赁备案凭证的，按照原提取政策执行。
此外，青岛于9月15日优化限购政策。按照青岛市发布的《我市动态完善房地产政策》：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
山东省青岛市住房和城乡建设局相关工作人员对澎湃新闻记者表示，新政策中，二手房限购区域有所调整，市南区、市北区一手房、二手房仍实行限购政策，其他区域一手房、二手房均放开限购。
同时，在青岛市缴存住房公积金，无自有住房且租赁住房的多子女家庭，按照实际房租支出提取住房公积金。

青岛二手住房不再限购，对哪些人来说是极其利好的

青岛地区二手房不再限购，对于普通工薪阶级、外地务工人员以及投资者都属于利好消息。

在青岛地区不再对二手房进行限购之后，很多网友都感到非常的高兴，因为这一政策一旦顺利实施，这对于青岛地区的房地产市场肯定会带来一定的刺激作用。

一、青岛地区二手房不再限购，对于普通工薪阶层属于利好消息。

要知道普通工薪阶层在购房选择上，大多数都会选择二手房，因为新房价格根本无法让工薪阶层承受得起，所以选择二手房才是最明智的决定。而青岛地区对二手房不再限购，这必然能够让青岛的工薪阶层民众有足够的资金买到心仪的房子，这对于改善工薪阶层的物质生活也将会带来相当大的帮助。

二、青岛地区二手房不再限购，将会使得外地务工人员能够在青岛安居落户。

当青岛地区取消二手房限购政策之后，外地务工人员才是得实惠最大的群体，因为外来务工人员如果想要落户青岛地区，那么必然要花费很多年的时间。而如今二手房不再限购的政策一旦落实，那么外来务工人员将很容易就能够在青岛地区买到自己心仪的房子。

三、青岛地区二手房不再限购，对于投资者属于利好消息。

由于青岛的发展非常不错，这使得很多投资者都希望在青岛地区买到多套房子，然而由于限购政策的影响，使得投资者只能够放弃这样的决定。不过当青岛地区取消二手房限购政策之后，投资方就能够把自己的方向转移到青岛的二手房上。

我希望在放开限购政策之后，青岛地区不要出现恶意炒房的情况，因为一旦出现恶意炒房的情况，必然会给青岛地区的民众生活带来极大的压力。

青岛放松限购生变删除“二手房不再限购”

新京报讯（记者饶舒玮）9月16日，新京报记者从“青岛住房和城乡建设”微信公众号获悉，昨日（9月15日）该公众号发布的有关青岛市放松限购新政中的“二手住房不再限购”内容被删除，其他放松限购内容不变。
据了解，“青岛住房和城乡建设”微信公众号在9月15日发布了《我市动态完善房地产政策》。其中提到，继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。但当新京报记者在9月16日查看该条推送时，“二手住房不再限购”已被删除。
此次青岛放松限购新政，明确调整了限购区域的范围，由市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域进一步缩小至市南区、市北区（原四方区域除外）。同时，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由“非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明”调整为“居住满半年”。
武新
校对赵琳

青岛房产交易政策

在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对在上述区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
一、青岛二手房交易政策
1.契税：(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；(2)家庭首次购买建筑面积90
144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%； 3)其他，对于购买140平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56% (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价
购房成本)×5.56% (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税：(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1% (2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20% (3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
二、青岛购房购房资格条件
1、青岛户籍家庭可以在限购区域购买两套住宅;非青岛户籍家庭在青岛无房且最近两年及以上在青岛市连续缴纳满12个月的社会保险或个人所得税，可以在青岛购买一套住房。
2、青岛户籍家庭指的是：家庭成员中最少有一个具有青岛市户籍人员、驻青岛部队现役军人和青岛市户籍在外地服役的军人、青岛户籍居民考取外地大专以上院校，其户籍迁移到外地院校集体户的都视为青岛市居民。
3、非青岛户籍家庭在青岛已经拥有一套住房的，暂停在限购区域向其售房，限购区域包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸、高新区。
法律依据：
《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》
第一条
在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的本市（七区三市，下同）户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（家庭成员均不拥有本市户籍，下同），限购1套住房

青岛发文明确二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房，将产生哪些影响

青岛发文明确二手住房不再限购，多孩家庭可增购一套房，这个新闻引起了网友的高度关注，青岛现在不限购二手住房，能够让当地一部分人解决住房问题是一项比较利好的政策，同时能够在一定程度上促进青岛房地产行业的发展，目前来看是存在一定利好的方面的，但是结合实际情况应该不能够在很大的程度上推动房地产行业的发展，因为这几年疫情的影响导致了大家出现了比较严重的经济危机，即使大家在面临着这项住房政策的时候也要考虑到实际经济情况

对于经济比较好的人员来说，确实是一项利好的政策，但是目前大部分人员的经济压力是比较大的，而且目前疫情仍然呈现出的是一个比较严峻的状态，因为大家心里都没有底儿，也不知道这次疫情会反复到什么时候，长期的静态管理和长期的没有工作，让很多人已经出现了房贷和车贷的压力，如果再购买第2套房子，可能造成的经济压力更加大，所以这项政策能否快速的推行，也要受到当地经济的影响。

可以看出很多利好的政策，在现实命题仍然推动起来还是比较困难的，所以目前我们的重中之重的任务依然是齐心协力战胜疫情让大家的生活能够快速的恢复正常生活之中，这样很多人才能够正常的工作，正常的生活，这样才能够解决经济压力，才能够有更多的资金去考虑购买房子，所以这项政策很多网友在评论区留言说看起来是挺好的，但是实行起来未必确实是受到多方面情况的影响，希望有购房需求的人员根据自己的实际情况进行购买，不要看到政策来了就盲目的购买，因为如果出现还不上房价的情况也是非常可怕的事情。

青岛楼市新政效果开始显现！

原标题《新政效果开始显现！上周青岛新房成交3073套，环比实现“翻番涨”！》

9·15新政提振作用开始显现了,上周青岛楼市新房、二手房成交量都看涨了!根据青岛网上房地产数据最新统计,上周青岛新房共成交3073套,环比前一周上涨108%,新政效果表现突出;二手房共交易了1056套,环比前一周交易量上涨了39.3%,涨幅也十分明显。

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套,环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨,新房成交面积409641.12㎡。其中一周新建住宅共计成交了2304套,环比前一周(1271套)上涨了81.3%,新建住宅成交面积为275273.9㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的75%。

从每日成交情况,更容易看出上周青岛新房市场成交量的明显“涨势”。一周7天中,包括周末的6天新房成交量都超过了300套,其中新房成交量最高的一天在9月23日,当日成交量达到了853套。

上周青岛新房市场上的“热销区域“前三名分别是城阳区、西海岸新区与胶州市。上周城阳区新房共成交了1116套,新房成交面积161927.74㎡,环比前一周上涨了370%,涨幅接近翻四番。青岛市城阳区发布的《新引进人才发放购房券实施方案》9月1日-15日开始正式申领,到城阳落户的人才最低可以领到8万元住房购房券,从新房市场表现来看,这一“真金白银”的引才政策极大地刺激了区域楼市。

排在之后的是西海岸新区,上周西海岸新房共成交了500套,新房成交面积64129.14㎡,虽然仅排在第二位,但其实上周西海岸的新房成交量环比也实现了翻番上涨;胶州市上周新房共成交439套,新房成交面积57561.63㎡,位居上周区域新房成交第三位。

另外,上周除以上三个区市之外,青岛其他区市新房成交量均未超过300套,一系列新政加码后,青岛新房市场表现的明显更加“冷热不均”。

附:上周青岛各区市新房成交一览表——

与新房市场成交量“涨势明显”不同,二手房市场交易量仅是在“触底反弹”后,实现了小幅上涨!

根据青岛网上房地产数据统计,上周(2022.9.19-2022.9.25)青岛二手房共计成交1056套,与前一周(758套)上涨了39.3%,二手房成交总面积120124.52㎡。其中,普通二手住宅共交易了1007套,二手住宅成交总面积116282.85㎡。

从每日成交行情来看,二手房市场交易量也表现出了“触底反弹”的迹象,一周7天中有两天交易量超过了200套,其中交易量最高的一天9月19日,二手房单日成交249套。

分区来看,上周西海岸新区依旧是青岛二手房市场的一周成交冠军,上周二手房共成交276套,二手房成交面积26141.77;市北区也依旧稳居第二位,上周二手房共交易了228套,二手房总交易面积17051.57㎡;不过除了冠军与亚军之外,其他区市的二手房一周交易量均未超过200套。

附:上周青岛各区市二手房成交情况详情——

青岛：二手住房不再限购，多孩家庭可增购1套新房

9月15日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》。为进一步支持刚性和改善性住房需求，结合青岛房地产市场实际，青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化。
一、继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策。
二、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套；二手住房不再限购。
今年以来，青岛多次优化楼市政策，包括缩短限售年限，调整限购范围，上调公积金贷款额度等。
7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
按照青岛市国土资源和房屋管理局于2018年4月18日下发的《关于持续促进青岛房地产市场平稳有序运行的通知》，凡是在青岛本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
这也意味着，青岛市范围内的新建商品住房上市交易时限可由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。
6月3日，青岛市住房和城乡建设局发布《青岛适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知。《通知》显示，青岛调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
同时，优化非本市户籍居民家庭购房条件，非本市户籍居民家庭在中心城区无住房且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明即可限购一套住房。
在支持改善性住房需求方面，在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
公积金贷款额度方面，按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。

对现行房地产相关政策适度调整优化，青岛二手房取消限购，将有何意义

这样做可以避免炒房客到当地买房，同时也可以避免当地的房价无序上涨。

从某种程度上来讲，即便一个地方的房地产行情已经非常差了，这个地方也需要抱着谨慎的态度来看待各种房地产措施。如果一个地方全面取消一手房和二手房的限购措施的话，这个方式确实可以鼓励大家买房，但同时也会招致很多炒房客到这里炒作房产。对于青岛来说，青岛需要用负责人的态度来看待自己的房地产行情问题，千万不要为了解决短时间的房地产问题而去制造更大的麻烦。

这个措施是怎么回事？

在青岛实行二手房不再限购的措施之后，时间仅仅过了一天，青岛就全面取消了这个措施，这也意味着青岛的二手房将会继续接受限购的措施。如果一个人想要在青岛地区购买二手房的话，这个人依然需要符合相应的资格。与此同时，如果这个人需要购买一手房的话，青岛地区的一手房的交易门槛相对会低一些。

这样做可以避免炒房客到当地买房。

正如我在上面所讲的那样，因为全面放开二手房的限购措施就意味着任何人都可以到青岛买房，所以这个行为肯定会导致部分炒房客到当地买房，有些人甚至会通过抱团的方式来炒作当地的楼盘行情。对于任何一个城市来讲，这个城市首先需要做的事情是稳定当地的房价和房地产交易量，而不是通过全面放开限购的方式来缓解问题，因为后者会显得非常不负责任。

最后，我个人觉得青岛需要尽可能主动降低房价，如果能够做到这一点的话，能够买得起房子的人自然会更多一些，当地也不需要推行如此激烈的房地产措施了。

政策已执行！青岛即墨放松限售（2020年全国房价排行榜出炉了）

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