坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买（疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势）

发布日期： 2023-04-03 17:09:02 阅读量： 1

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坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买
疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势
昆明恒大昆海湖二期58幢交房时间
太平滇和小区在安宁市哪里
2022年3月在昆明太平金地自在城买的楼房降价了吗

坐标昆明，晋宁、安宁太平、嵩明，究竟哪里房产更值得购买

值得购买肯定是主城区。

这几年，经济增长放缓，云南的经济下滑比全国更明显。云南过去的支柱产业基本是基于自然禀赋，比如烟草、鲜切花本质上都是受益于云南得天独厚的气候，就连矿业（铜矿、锡矿和其他一些有色金属矿）和旅游业也是基于这块土地。烟草这几年的颓势已经很明显，尽管云南烟草在中国还是绝对老大；矿业受供给侧改革影响很大，靠矿老板们供养的几家奢侈品店也关门了；旅游业其实这几年有点止步不前，还在吃前些年的老本，缺少新的产品和体验；鲜花产业发展的还好，但缺少精品，产业规模并不大。

说这么多云南产业特点，是因为昆明作为云南唯一核心城市，受云南经济影响很大。云南经济好，昆明作为省会得到省级的支持就越大，反之就产生负面影响。看清云南经济，就等于看清了昆明的大体前景。

很遗憾，就目前的产业布局，云南确实挺难，现在大家寄希望于泛亚铁路等项目，能把昆明这种边陲城市抬升到面对东南亚桥头堡的地位，这个有国家和省里的支持，看起来不错。但任何事都不是说一规划就能按事先预想的来，当初经济特区也不止深圳一个地方，但最后成功的只有深圳。

看清这些，再来说房价。昆明这些年的房价涨，和前些年的经济发展有关，更重要的原因是昆明作为云南唯一大城市，对地州外迁人群的吸纳，导致昆明人口在不断增加，供需矛盾导致房价节节攀升。看看这两个因素现在是什么情况：经济增长和人口流入，经济增长已经放缓，人口流入还在继续，但这个会有一个平衡点，因为昆明人外迁到一线城市也在增加。

你比较的这几个地方，我的建议：在房价狂飙的时候，你买在哪里都问题不大，因为水涨船高大家都在涨，中心区因为本来已经很贵，上涨幅度有可能还不如有些远离主城区的地方。例如5000涨到7500看起来不多，但同样涨幅如果本来价格是8000，涨价后就是12000。这个是涨的时候，如果房价调整，反而城中心更抗跌，因为真正稀缺的只在市中心。

所以选哪里，本质是看你认为昆明房价中期是涨是跌，我个人认为昆明房价不可能再有很大涨幅了，所以宁愿牺牲面积而选择买主城区，通勤、配套什么的都好，以后保值抗跌更强。

开车上班的话当然选太平，200万在昆明只能买平层，在太平可以买别墅，空气又好过路费1块钱，比呈贡近多了

肯定首选太平了，离昆明主城就30分钟

自住的话还是太平吧！毕竟离主城区近的多，投资麽杨林也可以。

除昆明外一个都不值！那些城市承受产业转移能力太低了，以后提供就业岗位能力有限，反而是禄丰区位明显，水资源丰富，交通发达，承受产业转移潜力巨大，又是明朝翰林大学士王锡衮的故乡，值得云南省重点关注。个人建议云南省应以云南发展大局为重，以省级层面干预，直接划归昆明市管辖。云南省及城市未来发展方向，昆明亡（继续停滞二线城市）则云南亡（整省人口净流出巨大），昆明存（最好升为一线城市，与成都、重庆形成西南黄金三角格局，同时面向东南亚才有影响力）则云南存（人口净流出一般或很少）！

如果单说这三个地方吧。还是太平比较方便，房价也还可以，配套设施也齐全。其他两个地方离主城太远，生活起来不大方便。

除了太平其他都值得购买尤其是南边方向，为啥你懂的。

昆明地区最理想的居住环境应数晋宁，首先下雨不会淹，背有山面有滇池，各种新鲜疏菜都是原生态的，很多活的肉食都能吃到，周边也没有化工污染。

五华和盘龙区，才是真正的意义上的昆明

买房首要考虑以后卖给谁？有没有人接盘？其它都是假的

疫期踩盘③太平新城：楼盘面积段跨度大，房价是最大优势

凤凰网房产昆明站作者付永正

安宁太平，有着“昆明后花园”之称，平均海拔1800米，年平均气温14.7C。宜人的气候吸引了不少省外的客户过来度假和养老。

同时，距离昆明车程仅30分钟左右，随着砂之船奥特莱斯的开业和昆华医院的运营，也让这里生活也越来越方便。区域规划配套以宜居养生为主，大部分人对此前景看好，再加之目前区域内高层房价仅在6500-7500元/㎡之间，洋房在8000-12000元/㎡之间，太平新城凭借低于主城区近一半的房价，也成为大多数昆明人在主城三环外购房的主要选择。

昆华医院实景图

但就目前而言居住在太平交通还是一个很大的问题，得有辆车才能满足日常需求，还有昆明西收费站搬迁时间一推再推，也让目前太平购房者主要还是以投资客居多，自住人群主要以安宁本地人为主。

作为昆明四环规划上的热门区域，太平新城在近两年来迎来了大规模的开发，区域热盘不断。凤凰网房产将实地探查太平各大热盘，深入现场了解各个项目的实际情况！

第一站：阳光城·文澜公馆

进入太平新城的第一站，凤凰网房产记者到达的是最近的阳光城文澜公馆项目售楼部。该项目是阳光城集团入昆的第二个项目，属于“文澜”高端系产品。项目总规划227亩，分三期开发。据在场置业顾问介绍，该项目目前正在开发并在售部分为一期，一期总占地面积89亩，规划有907户，产品有一梯两户精装小高层、以及4栋叠加别墅。小高层均价在8000~8500元/㎡，别墅价格看户型及楼层。值得一提的是，该项目小高层户型十分不错， 7.1mx1.5m的超大阳台更是深得众多购房者的喜爱。

项目施工进度

凤凰网房产到达项目时间为周三上午10点30分左右，在售楼部现场有8-9组客户看房，据置业顾问介绍，由于项目区位优异，属于下了收费站进入太平的第一站，所以就算是疫情期间也比较受欢迎，每天有20组以上客户，周末会更多，差不多有60~70组客户。

项目施工进度

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。

第二站：恒大昆海湖

昆明恒大昆海湖项目临近太平奥特莱斯大道，项目总规划面积有480亩，分三期开发。目前一期已售罄，在售部分为二期，产品类型有高层住宅及别墅。

项目沙盘图

目前该项目所剩产品不多，高层价格6000~7000元/㎡。据现场置业顾问介绍，恒大特价房打折之后价格跟过年前各种优惠下来的价格差不多，没有大多变化。

现场公示的特价房信息

目前，项目一期基本封顶，主推户型建面为84㎡的南向两房。凤凰网房产到达项目时间为上午11点左右，项目现场有1组客户在看房。

项目置业客户群体：该项目省内省外客户占比基本上各占一半，都在50%左右。

第三站：海伦堡·大城小院

海伦堡大城小院，项目总占地约154亩，总户数1480户，项目整体分两期开发。据置业顾问介绍，该项目前期产品已基本售罄，后期产品目前还未推出。凤凰网房产到达项目时间为11点30分左右，项目现场未见看房客户。

项目施工进度图

第四站：俊发玉龙湾

俊发玉龙湾目前5期小高层、空中叠墅、合院产品在售，高层产品有62㎡两室，87㎡三房，具体价格是房源情况不同。同时，建面约89㎡湖山合院在售，赠送率高达47%，整体为两层设计，户外配备了独立车位。跃层空中叠墅总价180万~230万，预计2021年年底精装带家具交房。目前可享交5000抵20000优惠。

项目沙盘

凤凰网房产到达项目时间为周三下午2点左右，在售楼部现场有2-3组客户看房，据置业顾问介绍，项目平均每天有50多组客户，周末会更多。

项目建成及在建部分实景图

第五站：蓝光云报芙蓉园

项目整体为纯中式古典园林风格，售楼部距离主路较远，目前高层有两栋在售，面积段在77~130平米，均价6000~8500元/㎡，少量在售别墅总价420万~1280万，一户带一个车位。据置业顾问介绍，极具古典特色的售楼部以后将作为商业区使用。

项目售楼部

凤凰网房产到达项目时间为周三下午3点30分左右，在售楼部现场有1组客户看房。

项目沙盘图

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半。

第六站：花样年·麓湖国际

该项目作为花样年在昆明唯一的项目，总占地面积540亩，分3期开发。一期已是准现房，目前在售的是二期，在售产品包括高层和洋房，高层均价6500元/㎡，洋房均价7300~8000元/㎡。凤凰网房产到达项目在下午4点左右，有1~2组客户在看房。另外，该项目一期的产品外立面是砖红色和土黄色的搭配，路过时候看起来颜值真的很一般，令人意外。

项目一期实景图

项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各50%。

项目二期施工图

第七站：鱼先生的社区

鱼先生的社区项目首期地块占地286亩，总建筑面积约30万㎡，总户数2987户，共30栋建筑，8栋洋房，22栋高层。

一期施工进度图

目前洋房均价8400元/㎡，高层7300元/㎡起，高层有59㎡、80㎡、86㎡三种户型，一期预计2021年12月25日交房。据置业顾问介绍，目前8栋、10栋可享7100元/㎡优惠。

现场公示的优惠信息

另外社区配有大型商业中心，社区一期分两个出入口，基本做到人车分流，主出入口位于商业中心西北侧，次出入口位于商业中心西南侧。凤凰网房产到达项目在下午4点35分左右，有2~3组客户在看房。

总结：楼盘面积段跨度大高层价格约主城一半

从下收费站进入片区开始，太平的楼盘大多沿奥特莱斯大道两侧分布。整体来看，整个片区面积段跨度较大，从最小59㎡到200㎡以上均有分布，可满足投资、自住、养老等不同的客户需求。具体来看，面积区间主要集中在100-130㎡左右，结合片区以宜居养生为主，配套商业为辅的规划，整个片区改善产品“当道”。

目前太平新城高层住宅大部分单价在8000元/㎡左右，比三环内的主城便宜了近一半。即使是洋房产品，也普遍不超过10000元/㎡。总的来看，8000元/㎡的均价似乎是片区内开发商对高层产品“心有灵犀”的价格线，似乎只有这样，太平新城才能在昆明西收费站外迁遥遥无期，轻轨修建暂无动静，配套不足等情况下，保有一定的竞争力。

不过，随着太平新城各项利好的落地，该区域价值也在迅速兑现。仅2019年，太平新城就新添多项利好，新昆华亲睦家康养中心已在9月份开业运营；城南片区将新建12条双向6车道的城市主干路，建设工期为730天，交通路网预计在2021年得到完善；云南财经大学安宁校区力争今年底实现新生入学……

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