北京公积金贷款买二手房流程是怎样的（北京房屋买卖过户流程有多少步）

发布日期： 2023-04-03 16:04:02 阅读量： 1

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北京公积金贷款买二手房流程是怎样的
北京房屋买卖过户流程有多少步

北京公积金贷款买二手房流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同

北京房屋买卖过户流程有多少步

北京房屋买卖过户流程有多少步？北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员身份证 2. 婚姻证明 3. 户籍证明的原件和复印件 4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。非本市户籍居民家庭提交： 1. 家庭成员身份证明 2. 婚姻证明的原件和复印件 3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》 4. 有效暂住证 5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管购房者按揭买房，要到银行贷款，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。二手房屋交易流程应注意，房屋证件是否齐全，房屋内部质量如何。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。否则,就可能上当受骗，签字要谨慎，付钱也要谨慎。

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