房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产，其房地产开发企业(即开发商)，以盈利为目的投资开发房地产项目，从项目立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设，到销售等一系列经营行为。

房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。并且我国城市房地产管理法第二条房地产开发的定义是指在依照本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设和房屋建设的行为。

房产的功能用途、建筑结构、所有权归属、户型、朝向、楼间距、容积率等，而地产基础知识包括土地使用权、土地开发利用、建筑功能、土地用途、土地产权等等，其目前市场上所说的所谓商住物业，其实是指开发商为住宅目的而设立的一种物业，但在设计和施工阶段，它们被建成一种可以作为写字楼出售的物业。