购房合同的签订对买方的合法权益保障至关重要，根据相关法规，买方和房地产开发企业应签订书面合同。没有购房合同，买方的权益难以得到保护。根据民法典规定，双方可以协商解除合同，但需要事先约定解除合同的事由。

法律分析

没有签订购房合同，买方可以与卖方协商退款。不过没有购房合同，买方的合法权益难以得到保障，在缴纳房款时应签订购房合同。

根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

拓展延伸

购房合同未签订，如何维权并要求退款？

在购房合同未签订的情况下，您仍然有权利维护自身利益并要求退款。首先，您应该收集相关证据，包括购房意向书、付款凭证等，证明您与卖方存在购房意向并已支付一定金额。然后，与卖方进行沟通，明确表达您的要求，并要求签订正式的购房合同。如果卖方拒绝退款或签订合同，您可以寻求法律援助，向房产交易监管机构或法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。在此过程中，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保护。记住，维权需要耐心和时间，但坚持下去，您有望获得合理的退款。

结语

购房合同未签订，如何维权并要求退款？在此情况下，您仍可维护自身利益并要求退款。首先，收集购房意向书、付款凭证等相关证据，证明您存在购房意向并已支付一定金额。然后，与卖方沟通，明确表达您的要求，并要求签订正式购房合同。若卖方拒绝退款或签订合同，可寻求法律援助，向房产交易监管机构或法院提起诉讼，维护权益。咨询专业律师确保权益得到充分保护，维权需耐心和时间，坚持下去，有望获得合理退款。

法律依据

《商品房销售管理办法》第十六条第一款

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。