住宅房不可办营业执照，但部分地区允许通过"住改商"政策将住宅改为商用房，办理营业执照需遵守相关手续和材料要求，同时需获得有利害关系的业主一致同意。公司法规定，依法设立的公司需通过公司登记机关办理营业执照，如有变更应办理相应登记并重新领取营业执照。

法律分析

住宅房不可以办营业执照。办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向工商部门咨询“住改商”所需要的手续或者材料。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《公司法》第七条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。

拓展延伸

住改商房子的商业化转型是否符合法律规定？

住改商房子的商业化转型是否符合法律规定是一个复杂的问题。根据不同地区和国家的法律法规，以及相关政策的变化，对于住改商房子的商业化转型是否合法存在差异。一般情况下，住改商房子要符合一系列条件才能办理商业营业执照，如符合规划用途、满足相关设施要求、获得相关审批等。然而，有些地区对住改商房子的商业化转型持谨慎态度，存在限制和限制条件。因此，建议在考虑商业化转型前，咨询当地的房地产部门或法律专业人士，了解具体的法律规定和政策要求，以确保符合法律规定并避免潜在的法律风险。

结语

住改商房子的商业化转型是否符合法律规定是一个复杂的问题。根据不同地区和国家的法律法规，以及相关政策的变化，对于住改商房子的商业化转型是否合法存在差异。一般情况下，住改商房子要符合一系列条件才能办理商业营业执照，如符合规划用途、满足相关设施要求、获得相关审批等。建议在考虑商业化转型前，咨询当地的房地产部门或法律专业人士，了解具体的法律规定和政策要求，以确保符合法律规定并避免潜在的法律风险。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第四节房屋租赁第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章房地产开发第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第六章法律责任第六十五条违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。