在房屋产权到期后可以延长土地使用权期限。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商铺产权到期续产权

1、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓的“自动续期”，是延续商铺建筑物使用权的权限，并不是商铺的土地权，一旦建筑物报废，土地将收归国家。

2、商铺购买者对房屋的使用权不因为自动续期而自动转化为商铺之下土地的权。

3、商铺产权到期怎么续产权，具体性操作还需要当地相关部门及时跟进，如税收、土地、房产等部门之间有一个协调的过程。

4、商铺年限续期是否要交费，目前明确的一点是“商铺限制都在交易环节产生，如果商铺业主产权到期后房屋不上市交易，可以不交纳这笔商铺续费费用”。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条

土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条

土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。

不过有产权的商铺也存在一些缺点

产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上。即使首付50%很多投资户也吃不消，投资门槛很高。

例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏。都是在绕城以外，连杭经济开发区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白欠条。

因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗?

因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉，所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去。

很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的。