房屋买卖合同违约金应不超过实际损失的30%，过高可请求法院适当减少。违约方可约定违约金或损失赔偿额计算方法，低于损失可增加，过高可适当减少。迟延履行约定违约金后，违约方仍需履行债务。

法律分析

房屋买卖合同违约金一般不超过实际损失的30%。

但是如果过高是可以请求法院适当减少的。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

拓展延伸

房屋买卖合同中常见的违约金条款及解读

房屋买卖合同中常见的违约金条款及解读可以根据具体合同条款和当地法律规定而有所不同。一般来说，违约金是在合同中约定的一种补偿措施，用于惩罚违约方的行为。违约金的具体金额通常由双方协商确定，一般会考虑到合同的重要性、违约的程度以及造成的损失等因素。在解读违约金条款时，需要注意条款的明确性和合法性，以确保其有效执行。此外，违约金并非唯一的救济措施，当事人还可以考虑其他救济方式，如索赔损失或解除合同等。因此，在签署房屋买卖合同前，双方应仔细阅读并理解违约金条款，并在需要时咨询专业律师的意见。

结语

合同中的违约金应根据实际损失，一般不超过30%。过高的违约金可请求法院适当减少。双方可约定违约金金额或损失赔偿计算方法。如约定的违约金低于损失，法院可增加；如过高，法院可适当减少。迟延履行应支付违约金后继续履约。房屋买卖合同中的违约金条款因合同和法律规定而异。违约金是补偿措施，考虑合同重要性、违约程度和损失等因素。解读时需注意条款明确性和合法性，可考虑其他救济方式。签署前应仔细阅读并咨询专业律师意见。

法律依据

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。