买卖私房的法律程序：

1、签订买卖合同。内容应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等；

2、房地产交易管理部门的审查；

3、立契；

4、办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

一、二手房买卖流程有哪些

二手房买卖流程一般如下：

1、买方咨询。了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件；

2、签订合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

3、办理过户。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契。办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

6、办理产权转移过户手续。交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、银行贷款。银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款；

8、打余款完成交易。卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

一、二手房买卖的注意事项有以下：

1、房屋产权是否明晰；

2、土地情况是否清晰；

3、交易房屋是否在租；

4、房屋手续是否齐全；

5、福利房屋是否合法；

6、物管费用是否拖欠；

7、市政规划是否影响；

8、单位房屋是否侵权；

9、中介公司是否违规；

10、合同约定是否明确。

二、二手房个人所得税由卖方交。分析如下：

1、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税；

2、如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税；

3、如果未满两年，需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。

总之，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买二手房除了需要准备好首付款外，还需要缴纳相应的税费。

二、二手房买卖流程怎样进行

二手房的买卖流程如下：

1、先到相关中介实体店了解当地二手房信息或出售房屋，这是最直接的方式；

2、与卖方建立联系，了解房屋情况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余使用年限等；

3、双方意见一致的，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系；

4、买卖双方到房地产交易管理部门办理房屋所有权转让登记，提交申请表、身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料；

5、有关部门对申请人提交的文件材料进行审查，符合规定的，应当办理所有权转移登记；

6、申请人可以在规定期限内凭所有权转让登记通知书领取房屋产权证。

三、对二手房买卖纠纷怎么处理

对二手房买卖纠纷的处理方法如下：

一、与卖家协商解决

任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

二、向消费者协会投诉

如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉，并提交详细的文字材料和证明材料。虽说消费者协会的影响力可能不足以为你讨回公道，但是毕竟卖家会因此受到调查，产生一定的困扰，有些卖家并不希望如此，自然就会选择和平解决了。

三、向有关行政部门投诉

如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用，那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。如果遇见了合同欺诈等纠纷，你就可以向有关工商行政管理部门投诉。如果遇见各类建筑安装、市政、公用等建设工程在建期内发生的工程质量问题，你可以根据建设部《建设工程质量投诉处理暂行规定》向各级建设行政主管部门投诉。

四、向仲裁机构申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。交由仲裁机构处理不仅方便快捷，而且仲裁机构和仲裁庭的成员都是由当事人双方自行选定的，也有利于减少纠纷双方的对立情绪。

五、向有关人民法院起诉

向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要记住诉讼讲求证据，所以购房者一定要注意收集证据，比如房屋买卖合同等。

总之，二手房买卖纠纷可以通过协商或者诉讼的方式来处理，当二手房买卖双方因为合同价款或者履行方式等发生纠纷的，应该先协商处理，双方协商解决不了的，可以向法院申请诉讼解决，法院在审理合同纠纷案件时，有约定按照约定处理，没有约定就按照法律规定。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。