签订租房合同时应注意的问题如下：

1、出租屋的主体资质，即签约对方是否为产权人。在实践中，有些人与非产权人签订了合同，造成了许多不必要的麻烦；

2、租房时，应仔细填写房屋状况、房屋装修及随房物品，防止退租时发生纠纷；

3、明确约定租房人是否有权转租；

4、房屋修缮责任应明确约定；

5、应当约定出租人在存放月租时出具相应的收款凭证；

6、要看清转租期限，签订的合同租赁期限不得超过原租赁期限；

7、要看房屋是否设置了抵押权等用益物权。如有，抵押权人是否允许出租，抵押权实现后如何承担责任。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。