法律分析：

1、白字黑字，一切以书面为准。2、租赁期限长短的约定技巧。3、明确房租和水电煤气费。4、电话宽带不使用要及时停机。5、清点屋内设施。6、有更改需双方签名确认。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。