小产权房买卖合同在法律上可能不一定无效，但一般被视为无效。因为小产权房属于违法建筑，未经法定审批，买卖行为不受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为有效需要满足行为人具备民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。

法律分析

小产权房的买卖合同不一定就是无效合同，但司法实践中一般作无效处理。因为小产权房没有经过法定审批程序，属于违法建筑，小产权房买卖不受法律保护。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

拓展延伸

小产权房屋买卖合同的法律责任和风险如何评估？

评估小产权房屋买卖合同的法律责任和风险需要考虑多个因素。首先，要审查合同条款是否符合相关法律规定，确保合同具备法律效力。其次，要评估小产权房屋的合法性和合规性，包括土地使用权、产权证明等。同时，需要关注小产权房屋的限制性条款，如转让限制、继承权等。此外，还需考虑房屋的质量、权属纠纷、违约风险等。综合考虑以上因素，可以通过法律咨询、尽职调查等手段评估小产权房屋买卖合同的法律责任和风险，以保护买卖双方的合法权益。

结语

小产权房的买卖合同在司法实践中一般被视为无效合同，因为其属于违法建筑，未经法定审批程序，不受法律保护。根据《民法典》第一百四十三条的规定，民事法律行为需具备相应的民事行为能力、真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。评估小产权房屋买卖合同的法律责任和风险需综合考虑合同条款的合规性、房屋的合法性、限制性条款、质量问题以及权属纠纷和违约风险等因素。通过法律咨询和尽职调查等手段，以保护买卖双方的合法权益。

法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。