小产权房买卖合同符合下列条件的具有法律效力：小产权房买卖合同主体意思表示真实；小产权房买卖合同主体具有相应的民事行为能力；小产权房买卖合同的内容符合法律法规和公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。

一、不办理质押登记的质押合同有效吗

不办理抵押登记的抵押合同符合法定下列有效条件是有效的：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法定其他有效条件等。未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、公司注销协议还有效吗

公司注销后协议满足下列法定有效条件是有效的：签订协议的主体意思表示真实；签订协议的主体是具有相应的民事行为能力人；协议的内容不得违反法律法规或公序良俗；协议的形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。

三、分家协议具有法律效力吗

根据相关法律规定，分家协议是否具有法律效力要视具体情况而定。分家协议符合下列有效条件就有法律效力：

1、分家协议当事人是具有相应的民事行为能力人；

2、当事人签订的分家协议是真实的意思表示；

3、分家协议的内容不得违反法律法规或者公序良俗；

4、法律规定的其他有效条件。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。