国有出让土地可办理抵押贷款，包括经营性用途如商住、商业、工业、旅游、娱乐等，但公共设施、基础设施用地视情况而定，如教育用地部分不可抵押。划拨土地也可办理抵押贷款，但银行会扣除补交的出让金。

法律分析

1、如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。

如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来。

拓展延伸

国有土地使用证抵押贷款：条件、风险与申请流程

国有土地使用证抵押贷款是指将国有土地使用证作为抵押品，从银行或其他金融机构获得贷款的一种方式。申请人需要满足一定的条件，如拥有合法的土地使用权、土地使用证持有人需为法人或自然人等。然而，抵押贷款也存在一定的风险，如贷款利率风险、土地权属纠纷风险等。申请流程一般包括提交相关材料、评估土地价值、签订合同等。对于有意借款的申请人来说，了解条件、风险和申请流程是至关重要的，以便做出明智的决策并确保自身权益。

结语

国有土地使用证抵押贷款是一种常见的融资方式，适用于经营性的商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途。对于公共设施、基础设施用地，具体情况而定，例如教育用地的一部分可能不能抵押。划拨土地也可以办理，但需补交出让金。申请人需满足条件，了解风险并熟悉申请流程，以保障自身权益。抵押贷款为企业或个人提供了一种有利的融资途径。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。