购买首套房需要交契税，但享有一定优惠政策。根据最新调整，购买90平方米以下的首套房，契税按1%征收；购买90平方米以上的首套房，契税按1.5%征收。相比之下，购买第二套房的契税要高。例如，购买144平方米的首套房只需缴纳2.25万元契税，而购买相同面积的第二套房则需缴纳3万元契税。因此，契税对于首套房买家来说存在一定的优惠。

法律分析

买首套房还需要交契税么契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋的价款的1.5100税率征税房交会的契税优惠除外。契税是国家收的，这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴税的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的35不同的省市自治区税率不同，普通商品住宅减半，即为。综上所述，买首套房也是需要交契税的，只是略有优惠而已。买首套房有什么优惠政策首套房契税是有减免优惠政策的，如果您购买首套房可以享受各种税费减免和贷款优惠。2月17日，三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税，具体如下：

1、对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税2、面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，契税所交契税为：1、面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税2、面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。由此可以看出，第一套房契税比第二套房子优惠很多，尤其体现在90平方米以上的房子上。举个例子，让大家更直观的看明白其优惠力度：首套房买144平方米，总价150万元，只需缴2.25万元契税而买二套房为144平方米的话，需要交纳3万元契税，可见相差0.75万元之多。

拓展延伸

首套房买卖合同签订后，145平米的房屋如何计算契税？

购买首套房面积为145平米后，契税的计算方式如下：根据《契税暂行条例》规定，首套房契税的计算基数是房屋的交易价格或评估价格，以较高者为准。一般情况下，契税税率为1%。首套房的免征额度为120平米，超过免征额度的部分按照标准税率计算。所以，对于145平米的房屋，首先需要确定房屋的交易价格或评估价格，然后计算出超过免征额度的部分，再按照1%的税率进行计算，最后得出需要交纳的契税金额。具体的计算过程可以咨询当地税务部门或律师进行确认。

结语

购买首套房仍需交纳契税，但享受一定优惠政策。根据相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，契税按1.5%征收。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税的税率分别为1%和2%。因此，首套房的契税优惠力度较大，尤其是在面积超过90平方米的情况下。具体契税金额的计算可咨询当地税务部门或律师确认。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国城市维护建设税法：第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。