本文介绍了卖方税费计算方法和买方税费的内容，包括个人所得税、增值税、土地增值税等。接着，文章列举了买房人和卖房人应缴纳的税费项目，并给出了安置房过户费的计算方法。在买卖公寓时，需要缴纳的税目包括契税、营业税、土地增值税和所得税。

法律分析

卖方税费计算方法如下：

1.个人所得税：以评估价减去原价后乘以20%或评估价乘以3%。

2.增值税：以评估价减去原价后乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

3.土地增值税：以评估价减去原价后乘以30%至60%或评估价乘以30%至60%。

买方税费：主要是契税，按评估价*3%计算。

一、安置房过户费怎么算

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%；

2、交易费：3元/平方米；

3、测绘费：按各区具体规定；

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米；

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；

4、土地增值税：按照房管局评估价总额的3%。

二、买卖公寓要交的税目包括哪些

1、契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

拓展延伸

房产税过户费用怎么算

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

结语

买方和卖方在房屋交易中需要缴纳的税费不同,买方需要缴纳契税、交易费、测绘费和权属登记费及取证费,而卖方需要缴纳交易费、营业税、个人所得税和土地增值税。在计算税费时,需要根据房屋的具体情况和交易情况来选择不同的计算方式。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

注：《中华人民共和国契税法》将于2021.9.1生效。