合法取得的小产权房合同无效时，应返还财产或进行折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。在处理合同无效时，需考虑出卖人土地升值、拆迁补偿和买受人房屋价值差异，以平衡双方利益，避免利益失衡。

法律分析

合法取得的小产权房受法律保护。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任;在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。

拓展延伸

小产权房买卖纠纷的法律维权指南

《小产权房买卖纠纷的法律维权指南》是一本旨在帮助受到小产权房买卖纠纷困扰的人们的实用指南。本书详细介绍了小产权房买卖纠纷的各类案例和相关法律法规，提供了一系列解决纠纷的方法和策略。读者可以通过学习本书，了解自己的权益和法律保护，掌握应对纠纷的技巧和途径。本书内容全面、简明扼要，涵盖了纠纷预防、调解、仲裁和诉讼等方面的知识。无论是购房者还是开发商，都可以从中获得宝贵的法律维权经验。希望本书能为受到小产权房买卖纠纷困扰的人们提供实用的指导，帮助他们解决问题，维护自己的合法权益。

结语

合法取得的小产权房受法律保护，合同无效或被撤销后，应返还财产或进行折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，应各自承担责任。处理合同无效时，需综合考虑出卖人因土地升值或拆迁补偿获利益，以及买受人因房屋现值与原价差异造成的损失，平衡双方利益，避免利益失衡。《小产权房买卖纠纷的法律维权指南》为受困者提供实用指导，详细介绍案例和法规，并提供解决方法。希望本书能帮助人们解决问题，维护合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。