工业用地上建的房子可以买卖，但需要注意土地性质转变和使用年限的问题，存在非法操作和风险。必须将工业用地转变为经营性用地，并重新进行招拍挂，原土地使用权人可能无法继续使用。

法律分析

可以，工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。

拓展延伸

工业用地的转让与转让手续办理

工业用地的转让与转让手续办理是指在工业用地所有权发生变更时，进行相应的转让手续办理程序。根据相关法律法规和政策规定，工业用地的转让需要遵守一定的程序和条件。首先，转让方和受让方需要签订转让协议并办理相关手续，包括申请转让、提交必要的材料和文件等。其次，需要经过土地行政主管部门的审批和批准，确保转让符合法律法规的要求。最后，进行过户手续，将工业用地的所有权从转让方转移到受让方名下。在办理转让手续过程中，需要注意遵守相关法律法规，确保手续的合法性和有效性。

结语

工业用地上建的房子虽然可以买卖，但手续较为繁琐。该房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，较普通住宅的70年短很多。土地证上标明使用期限一般约34年左右。中介公司认为，工业用地上的住房必须转变土地性质才能上市交易，否则可能存在非法操作。将工业用地上的房子当作住宅使用可能存在风险，必须先将土地转变为经营性用地，并经过规划用途确定和重新招拍挂手续。在转让工业用地时，需签订转让协议并办理相关手续，经过土地行政主管部门的审批和过户手续，确保合法有效。

法律依据

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条土地使用权转让应当签订转让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。