商服用地和商住用地区别

商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。二、商服用地的范围：1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。2、金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

工业用地和商业用地哪个的片区综合地价更高,拆迁能一样吗

就普遍而言，商业用地的片区综合地价通常是要比工业用地高的，但这种情况不是绝对的，遇到拆迁的时候，补偿通常是不一样的。

商业用地可以建住宅吗

可以，只要规划局批准按住宅那样建设，房产登记那边允许划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法

农村集体用地怎么变为商业用地

农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料：1、用地单位申请;2、土地证原件及复印件或用地批准文件复印件(原件经窗口审核后退还，复印件须注明与原件一致并加盖单位公章);3、规划行政主管部门批准意见及经规划委员会批准的规划用地条件;4、属新上项目的提供有关项目立项批准文件;5、属出让土地改变用途的，提供土地估价报告、原出让合同、出让金及契税发票复印件;6、划拨土地改变用途后不符合划拨目录的，需提供土地估价报告。7、属未经批准擅自改变用途后申请补办手续的，还需提供处罚决定书及结案报告;8、宗地部分改变用途的，还需提供分割宗地图并在宗地图上绘制出分割宗地位置及平面布置图。9、工商营业执照、法人资格证书或法人代码证书;10、经盖章的申请人委托书，委托代理人及法人身份证复印件。

商业用地农民有权拒绝征地吗

不可以拒绝的，依据我国《土地管理法》的规定，如果进行商业用地的征收是为了公共利益需要的，政府是可以申请对土地进行征收的，并且由相关部门进行审批。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

第四十五条：符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。 该内容由 肖飒律师 和 律说律答 共创回答