法律规定，签订租赁合同的当事人有民事行为能力， 是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。