开发商逾期办理房产证应承担违约金或购房人实际损失，也可按已付购房款总额计算利息。购房者应及时寻求法律帮助，确保权益得到保障。房产商拖延办理房产证导致购房者权益受损，购房者可要求退房。购房合同中应明确办证期限，购房者应拒绝接受无证房屋。及时寻求帮助避免诉讼时效过期。

法律分析

网友咨询：开发商逾期办理房产证应承担什么责任？

律师解答：开发商逾期办理房产证按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关知识：开发商拖延办房产证怎么办？

首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行;如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。

其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上含糊其辞，而购房者又苦于没有依据。

现在有不少的购房者拖了几年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间大多比较长，不少已经过了诉讼时效期，如此一来，业主的权益就无法得到有效保障。

一般而言，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使用许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。

此后过了一定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。

如果已经入住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，而不能保障自己应有的权益。

结语

开发商逾期办理房产证，根据合同约定，应承担违约金或购房人实际损失。若约定不明确或难以确定损失数额，可按已付购房款总额参照中国人民银行规定计算逾期利息。购房者应及时寻求法律帮助，确保权益得到保障。在交付住宅时，开发商应提供住宅交付使用许可证或房地产权证，否则购房者有权拒绝接受房屋。若一定期限内未办理产权证，购房者可要求退房。已入住但未拿到产权证的业主应及时寻求帮助，避免时效过期导致权益无法保障。

法律依据

商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。

商品房销售管理办法：第一章 总则 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。