首先中国企业进行海外投资，主要需要取得三个主管部门的核准、备案或登记，包括国家发展和改革委员会或地方发展和改革委员会的核准或备案、商务部或地方商务部门的核准或备案、以及国家外汇管理局地方分局（所在地银行直接办理，地方外管局通过银行实施间接监管）的外汇登记程序。

在上述核准或备案过程中，企业需要向主管部门提交以下材料：

◆《境外投资备案表》或《境外投资申请表》

◆营业执照复印件

◆相关董事会决议或出资决议

◆最新经审计的财务报表（全套）

◆前期工作落实情况说明

◆境外投资真实性承诺书

◆属于并购类对外投资的，还需在线提交《境外并购事项前期报告表》。

全国境外投资项目备案管理办法中有哪些

一、商委审批

1、境外设立公司基本概况

①公司名称②设立方式③注册资金④经营范围⑤注册地址

注：以香港为例：提供注册证、登记证

2、投资方基本信息

①公司名称②法定代表人③企业性质④经营范围⑤注册地址

⑥注册资金⑦财务状况（最近一期财务报表）

注：自贸区企业不需要财务报表

3、投资企业经营情况

4、投资方相关实力和优势分析

5、投资资金来源

6、投资具体内容

①项目简况②项目意义

7、境外投资材料

①《境外投资申请表》，企业应当通过“境外投资管理系统”按要求填写打印，并加盖印章；

②境内投资主体股东会决议；

③境内主体营业执照复印件；

④并购协议（新设境外公司不需要）；

⑤企业最近一期的财务报表

二、发改委审批

三、外汇管理局审批

一般我们负责商委和发改委的审批。办理周期一般在15个工作日。

外商投资项目备案的流程是什么？

1、备案作业通过网上办理，外商投资企业或其投资者登陆商务部业务系统统一平台外商投资综合管理应用系统进行申请操作。

2、按要求进行填报，填报过程中需上传以下附件：

（1）外商投资企业名称预先核准材料或外商投资企业营业执照；

（2）外商投资企业全体投资者（或全体发起人）或其授权代表签署的《外商投资企业设立备案申报承诺书》，或外商投资企业法定代表人或其授权代表签署的《外商投资企业变更备案申报承诺书》；

（3）全体投资者（或外商投资股份有限公司董事会）或外商投资企业指定代表或者共同委托代理人的证明，包括授权委托书及被委托人的身份证明；

（4）外商投资企业投资者或法定代表人委托他人签署相关文件的证明，包括授权委托书及被委托人的身份证明（未委托他人签署相关文件的，无需提供）；

（5）投资者主体资格证明或自然人身份证明（变更事项不涉及投资者基本信息变更的，无需提供）；

（6）法定代表人自然人身份证明（变更事项不涉及法定代表人变更的，无需提供）；

（7）外商投资企业最终实际控制人股权架构图（变更事项不涉及外商投资企业最终实际控制人变更的，无需提供）；

（8）涉及外国投资者以符合规定的境外公司股权作为支付手段的，需提供获得境外公司股权的境内企业《企业境外投资证书》。

前述文件需原件清晰扫描，原件为外文的，应同时上传提交中文翻译件，外商投资企业或其投资者应确保中文翻译件内容与外文原件内容保持一致。

3、内容填报、附件上传完成后按系统提示进行内容检测，检测通过后确认上报。

4、3个工作日内作出“备案通过”或“退回修改”的决定，并通过综合管理系统发布备案结果，外商投资企业或其投资者可在综合管理系统中查询备案结果信息。

5、备案完成后，外商投资企业或其投资者可凭外商投资企业营业执照（复印件）领取《外商投资企业设立备案回执》或《外商投资企业变更备案回执》。

商业银行境外投资房地产吗？

根据现行的商业银行法，我国商业银行和投资银行业务是分开的，所以商业银行不能直接投资股权，也不能直投私募股权基金。我国金融有向混业发展的趋势，对商业银行的直投放开一直有呼吁，但需要先修改法律，所以目前是不行的。

买二手房的流程是怎样的呢？

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房；

2、产权调查；

3、签合同交定金；

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日；

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

什么是有限合伙房地产投资基金？

有限合伙制房地产投资基金是现今房地产投融资的主要方式之一。

根据《证券投资基金法》规定：有限合伙是由一名以上普通合伙人(简称“GP”)负责日常经营并承担无限连带责任，并由更多不承担日常经营管理责任但仅仅承担有限责任的有限合伙人(简称“LP”)共同组成的特殊的合伙经营组织形式。

有限合伙企业合伙人有2-50名，至少有1名GP，LP不得以劳务出资并不得作为执行事务合伙人，GP不得为国有独资公司、国有企业、上市公司以及公益性的事业单位、社会团体等。

GP的出资往往较少，若合伙企业按出资额进行利润分配的话，将不利于激励GP投资管理积极性。因此，有限合伙制房地产投资基金的合伙协议一般会约定GP可获得20%的利润分配，全体LP获得80%的利润分配。

这种报酬与投资基金利润相挂钩的激励方式使GP以更主动的姿态投入到基金管理上去。该内容由蒋小松律师和律说律答共创回答