租赁合同应采用书面形式，定期租赁需书面形式。合同形式有书面、口头、其他。合同是协议，双方意思一致，民事法律行为。合同与协议区别在于名称。公证只固定效力，不必要求。合同当事人各持一份，第三份为强化效力。合同名称、内容、形式任意约定，不违法不违道德即有效。

法律分析

租赁合同不必采用书面形式。但法律规定租赁期限六个月以上的必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。也就是说，六个月以上的定期租赁必须采取书面形式。

合同的形式有：书面形式、口头形式、其他形式。大部分合同采用书面形式，指合同书、信件、数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

合同的法律特征：

1、合同是两个以上法律地位平等的当事人意思表示一致的协议。

2、合同以产生、变更或终止债权债务关系为目的。

3、合同是一种民事法律行为。

合同与协议的区别：

双方意思一致达成的契约，简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。

一般来说，生效的合同和协议法律效力相同。除非没有生效或因为一些条件而失效。比如，合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。

需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。合同或协议一般两份就够了。合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。

合同或协议一般只是名称、叫法的不同。只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。

法律依据

《民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 该内容由 刘金非律师 和 家和律云 共创回答