法律分析：房东不能随意涨租金，需遵守相关法律规定。涨租金要符合市场租金水平，若房屋状况变化或租赁期限届满，房东有权提出涨租金要求。但也要注意不得涨价过高，否则可能被认定为违法涨租。

法律依据：

1.《合同法》第六十五条：当事人一方要求改变合同条款的，应当与另一方协商一致。协商不成的，可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

2.《物权法》第二十四条：物权人有收益、处分和担保的权利。

3.《房屋租赁合同范本》规定：房东涨租金应当符合市场租金水平，不得违反法律规定提高租金。

4.《城市房地产管理法》第二十一条：房屋租赁价格应当根据市场供求关系、房屋质量、设施设备、地理位置等因素确定。

总结：房东涨租金应当符合市场租金水平，若房屋状况变化或租赁期限届满，房东有权提出涨租金要求。但也要注意不得涨价过高，否则可能被认定为违法涨租。