民间借贷房产抵押合同应包括主债权种类、数额、债务履行期限、抵押物的详细信息、抵押担保范围和其他必要条款。合同需书面形式，并禁止约定债务履行期满后抵押物转移所有权。房产抵押需进行登记。民间借贷合同成立条件：现金支付、转账到账、票据交付、特定账户支配权授权或其他约定方式。民间借贷合同无效条件：套取金融机构贷款、非法转贷、未取得放贷资格、知道借款用于违法犯罪、违反法律规定、违背公序良俗。

法律分析

（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。民间借贷房产抵押，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。另外，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。而且，房产抵押需要到相关的部门进行登记。法条根据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：(一)以现金支付的，自借款人收到借款时;(二)以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时;(三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时;(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时;(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第十三条具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六)违背公序良俗的。

结语

根据相关法律规定，民间借贷房产抵押需要通过书面形式订立抵押合同，并在债务履行期届满时未清偿的情况下，抵押物的所有权不得转移为债权人所有。同时，房产抵押还需要进行相关部门的登记。根据最高人民法院的规定，自然人之间的借款合同在特定情形下视为合同成立，而具有特定情形的民间借贷合同则被认定为无效。因此，在进行民间借贷时，双方需遵守法律规定，以确保合法合规。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。