本文讲述了在房屋抵押贷款后，房主可以提前偿还贷款并注销房产抵押登记，或者与购房方签订买卖合同，在房主偿还贷款后再办理二手房的交易手续。同时，也提到了办理转按揭贷款的方法和条件。此外，还介绍了在抵押房屋后，房产价值上还有的余额可以进行二次抵押或三次抵押，并且必须同时具备一些条件。

法律分析

提前偿还贷款后,房主将拥有房屋的完整产权。因此,申请人可以先偿还贷款并注销房产抵押登记,然后将房屋出售。或者,房主可以与购房方签订买卖合同,在房主偿还贷款后,再办理二手房的交易手续。

2.办理转按揭贷款。这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

一、房子抵押贷款需要满足什么条件

1.需要拥有合法的身份；

2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；

3.需要有合法有效的购房合同；

4.以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

6.能够提供贷款行认可的有效担保；

7.贷款行规定的其他条件。

8.抵押贷款的抵押物是你的房子；

9.需要你有固定的工作来偿还你的贷款；

10.多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；

11.贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

二、按揭房子抵押了怎么再贷款

只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件：

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；

4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

结语

提前偿还贷款后，房主将拥有房屋的完整产权，可以先偿还贷款并注销房产抵押登记，然后将房屋出售或与购房方签订买卖合同，在房主偿还贷款后再办理二手房的交易手续。办理转按揭贷款则是不需要自己筹钱还款，压力较小。在申请抵押贷款时，需要满足合法身份、稳定的经济收入和偿还贷款能力、合法有效的购房合同等条件。房屋抵押贷款的抵押物是房子，需要有稳定的工作来偿还贷款。在抵押后，房产价值上还有的余额可以进行二次抵押或三次抵押。房屋二次贷款必须同时具备市场发展潜力较大、现房、一手房和房屋抵押登记已办妥的条件。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第三节房地产抵押第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。