律师解析：

1．可要求出租方维护,如不能实现合同目的可要求出租方退押金.

2．可以要求房主维修，如其不维修，可以通知自行维修，该费用可以依法充抵租金。取证，起诉追索。由于房东提供的厂房存在潜在风险,不符合安全要求,可以要求提前解除合同并退还押金

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。