1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

（一）按月等额本息法

月均还本息=贷款额×（1+月利率）贷款期限（月）-1

其中：月还利息=贷款余额×月利率;月还本金=月均还本息-月还利息。

（二）按月等额本金法

月还本息=月均还本金+月还利息

其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限（月）;月还利息=贷款余额×月利率。

2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。

3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

如何用正在还贷的房子来抵押贷款

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程：

1、业主经银行同意，提出按揭房二次贷款申请;

2、业主准备银行要求的相关材料;

3、业主联系银行指定机构，进行房产评估;

4、银行对业主进行资信调查、审查后，通知业主审查结果;

5、审查通过后，业主到银行办理解押手续;

6、业主重新办理抵押登记;

7、业主开始新的还贷。按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。

用房子抵押贷款能贷多少

1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

法律依据：该内容由齐凤律师和律说律答共创回答