签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：

1、全面了解房屋位置、结构及附属设备、数量、坚固度等具体情况；

2、了解出租人与房屋的关系，包括出租人是否为所有人、共有人、共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否存在争议等；

3、初步接触，并准备合同文本；

4、签订房屋租赁合同并登记。

双方同意，达成书面协议，成立房屋租赁合同，并按规定向房屋管理部门登记。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。