长租公寓房东应注意的事项：1、签订合同前核实租客身份，检查贵重物品，定期检查设施；2、收取保证金，防止拖欠费用，考虑购买家庭财产保险；3、确保租客合法用途，签订明确费用分配合同，避免过高租金引发纠纷。

法律分析

在一般情形下，租客违法，房东并没有责任。如果租客在租赁房屋期发生安全事故，而房东已经尽到了合同约定的维修义务以及安全保障义务，那么房东不需要承担责任。根据相关的法律的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

长租公寓房东租房时需要注意的事项如下：

1、在签订合同前应查看租客的身份证，并打印留底，确保自己的利益，防止租客身份难以确定，造成自己的损失。在房租以及其他费用分配完成后，对家中的贵重家电以及其他物品进行详细检查，并且不定期检查住宅和室内设施，防止因设施损坏，危害租客人身安全，同时也能降低自己的损失；

2、合同签订完成后，根据室内的设备情况，收取一定的保证金，同时采取必要措施防止租房人有意或无意拖欠水电费及物业费。在经济条件的前提下，可以对家庭财产保险进行投保，因为如果租房人被盗，房东是需要承担赔偿责任的；

3、确定租客租房用途，防止租客利用自己的住宅进行违法犯罪，房东最好是在有第三人证明的前提下，签订相关的住宅租赁合同，这样对自己及他人都有好处。其中水电费等其他费用必须做好明确分配，以免以后房东任意太高租金，造成租客不满。

拓展延伸

房东责任与租房人违法：法律界限与法律保护

在租房过程中，房东与租房人之间的责任分配是一个复杂而重要的问题。当租房人违法时，房东是否应该承担责任是一个需要仔细考虑的问题。根据法律界限，房东通常有义务提供安全、卫生的住房环境，但是否应对租房人的违法行为负责并不明确。法律保护方面，房东可以采取合理的措施来减少租房人的违法行为，例如进行背景调查、签订明确的租赁合同等。然而，如果房东无法预见或控制租房人的违法行为，法律可能不会要求房东承担责任。因此，房东应了解法律规定并采取适当的防范措施以保护自身权益。

结语

房东与租房人之间的责任分配是一个复杂而重要的问题。根据法律规定，房东通常有提供安全、卫生住房环境的义务，但对租房人的违法行为是否负责并不明确。房东可采取合理措施减少违法行为，如背景调查、明确租赁合同等。然而，无法预见或控制租房人的违法行为时，法律可能不要求房东承担责任。房东应了解法律规定，并采取适当防范措施以保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条

房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。