离婚协议约定房屋归子女有效，但需满足条件。离婚协议是双方经协商达成的书面协议，具有法律约束力，一方不得反悔。房屋赠与给子女是有效的，但子女如何行使权利需考虑年龄和民事行为能力。离婚协议必须经相关国家机关认可才生效，包括真实意愿、处理子女抚养及费用等问题，且需本人签订，他人代理无效。离婚协议未经确认不具法律效力。

法律分析

一、离婚协议约定房屋归子女有效吗

一般夫妻离婚，会考虑财产如何分割，是给男方还是给女方还是留给双方的婚生子这是夫妻离婚时，经常会考虑的问题。离婚归离婚，孩子总是自己亲生的，所以很多夫妻在离婚时，选择将房屋给子女，这样的约定有效吗是有效的，离婚协议中约定房屋归子女，其实就是对子女的赠与。夫妻双方离婚时处置的房屋必须是夫妻双方或一方有所有权的房屋，这样才有处分权。

离婚协议是经双方协商一致后签订，经双方协商以后，一致同意将该房屋赠与给婚生子的约定，是赠与的条款，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效。只是说，子女如何行使该权利。如果子女已成年，可以独立行使该权利。如果是8岁以上18岁以下的限制民事行为能力人，赠与是属于纯获利益的法律行为，赠与有效。如果是未满8周岁的无民事行为能力人，纯获利益的赠与行为还是需要有法定代表人代理。

二、离婚协议的法律效应

离婚协议是男女双方就离婚后财产处理、子女抚养等问题所达成的书面协议，经婚姻登记机关确认并准予双方离婚后对男女双方具有法律约束力，任何一方不得反悔。另外，离婚协议实质上是附条件的合同，生效的前提条件为解除婚姻关系。双方婚姻关系的解除只能由婚姻登记机关或法院进行确认，未经确认的离婚协议不发生法律效力。

二、离婚协议的特征

1、夫妻双方的意思表示是真实的；

2、该协议必须经过相关国家机关的认可才生效；

3、该协议必须包括双方离婚的意愿，并且妥善处理小孩抚养权及抚养费问题，否则协议无效；

4、该协议具有人身性质，不得有他人代理签订，否则无效。

结语

离婚协议约定房屋归子女，是对子女的赠与，且在法律上是有效的。离婚协议经双方协商一致后签订，只要没有合同无效等事由，该赠与的内容即是有效的。然而，子女如何行使该权利需要根据其年龄和民事行为能力来确定。成年子女可以独立行使该权利，限制民事行为能力人需要法定代表人代理。离婚协议具有法律约束力，任何一方不得反悔，但前提条件是婚姻关系已解除，未经确认的离婚协议不发生法律效力。离婚协议必须经相关国家机关认可才能生效，其中必须包括双方离婚意愿和妥善处理子女抚养权及抚养费问题。此外，离婚协议具有人身性质，不得由他人代理签订。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十四条拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。

中华人民共和国民法典：第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

中华人民共和国民法典：第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第二百六十八条国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。