租房未入住有权退房，但需承担违约责任。租赁合同具法律效力，双方需遵守约定。承租人可与房东协商解约，若达成一致可直接解除合同，否则可通过诉讼解决，但需承担违约责任。

法律分析

承租方租房还没入住是有权利退房的，但是需要按照合同约定承担相应违约责任。承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，双方是具有法律约束力，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商，若协商一致，可直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担相应违约责任。

拓展延伸

租房合同解除的条件和程序

租房合同解除的条件和程序取决于当事人之间的协议以及相关法律法规。一般情况下，解除租房合同的条件可能包括合同期限届满、双方协商一致、违约行为等。解除合同的程序通常需要书面通知对方，并遵守合同中规定的通知期限。在通知期限届满后，双方可以进行结算和退还押金等事宜。若出现争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。具体的条件和程序可能因地区和合同条款而有所不同，建议在解除合同前咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

结语

根据法律规定，承租方在未入住前有权退房，但需承担相应违约责任。租房合同具有法律约束力，双方应遵守合同约定。如承租方不想租该房屋，可与房东协商解除合同，如协商不成可诉诸法律。解除合同的条件和程序需根据双方协议和相关法律法规确定。一般包括合同期限届满、双方协商一致、违约行为等。建议在解除合同前咨询专业律师或相关机构，以确保合法合规。

法律依据

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。