过户流程包括四个步骤。首先，在买卖双方无贷款的情况下，买房方需在签署合同后的三个工作日内支付首付款给卖方，并约定房产过户交易中心的时间。过户当天，买房方支付卖方除尾款以外的所有房款。其次，在过户后的20个工作日内，买房方可以领取新的房产证。然后，凭新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在卖方完成过户手续并领取新房产证后，下家需要结清尾款给卖方。

法律分析

过户流程主要包括以下几个步骤：

1.买卖双方无贷款：在合同签订日，买卖双方达成一致，并约定签署合同后的三个工作日内，买房方支付首付款给卖方，同时约定房产过户交易中心的时间。在过户当天，买房方支付卖方除尾款以外的所有房款。

2.20个工作日后领取新房产证：过户后的20个工作日内，买房方可以领取新的房产证。

3.凭新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户：买房方凭借新房产证，办理物业交接手续、水电煤过户等手续。

4.交房时下家结清尾款：在卖方完成过户手续并领取新房产证后，下家需要结清尾款给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

结语

过户流程是房屋买卖中的重要环节，需要买卖双方充分了解并遵守。在过户前，买卖双方需达成一致并约定签署合同后的三个工作日内支付首付款给卖方，同时约定房产过户交易中心的时间。过户当天，买房方支付卖方除尾款以外的所有房款。过户后的20个工作日内，买房方可以领取新的房产证，凭新房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后，在交房时，买房将尾款结清给卖方。若卖方有贷款未还清，则需在卖方完成过户手续并领取新房产证后，下家结清尾款给卖方。

法律依据

《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。