问：

我家的房子是按揭贷款买的，房产证上写的是我和爱人的名字，目前贷款还未还清。这种情况的话，这套房子可以去申请银行抵押吗？如果可以，房产证上的任何一方去办理，是否还需要征得另一方的书面同意？

此外，如果双方的任何一方发生意外，其父母、兄弟姐妹是否享有继承权？

解答：

从法律上来说，就房屋的价值，在按揭贷款额度之外，可以再次设置抵押。但一般来说，至少需要告知抵押权人。家庭共产处分，必须经所有共有人一致同意，否则房屋管理部门是不会办理抵押手续的。如果其他共有人不出现，至少要有书面的授权，否则该抵押合同是无效的。

对于遗产问题，如果有遗嘱，按遗嘱执行；如果没有，配偶、子女、父母为第一顺序。

一、房产证加名字新政策有哪些内容

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予。

2、房屋买卖。

3、析产登记。

（一）无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

（二）有贷款房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更；

2、办理所需要的费用：

除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

（三）没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米3元交易费。

2、不满5年，5．6％的营业税加1％个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50％，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、贷款买二手房注意事项

1、房龄：

如果我们利用房龄较大的二手房进行贷款时，很有可能会被银行拒绝。因为按照目前规定：二手房房龄不可高于20或25年，部分银行甚至约定不可高于15年，更严格的不能高于10年。为此，如果你是购买二手房，那么一定要以低房龄的房子，至少在居住方面比较舒适。

2、收入：

当然，除了要看房龄之外，银行还要看你是否具备还款能力。为此，你的月收入必须是月供的2倍才有可能获得贷款。当然，若是贷款者同时在偿还其它贷款，那么你的月收入必须是房贷和其它贷款之和的2倍，才有可能获得贷款。

3、年龄：

此外，银行对贷款者的年龄也有一定的限制，比如：18至65周岁。其中，25至40周岁的人群比较受欢迎的群体，而50-至65周岁的人群通常很难通过贷款。因为你的年龄大，那么身体出问题的概率也越大，这样一来银行需要承担的风险也高。

4、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

5、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。