房产分割协议是否有效，要视该协议是否存在法律规章的无效情形而定。如果存在签订当事人没有民事行为能力行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益、违反法律、行政法规的强制性规章、违背公序良俗的任何一种情形，那么该分割协议是无效的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规章的民事法律行为无效。但是，该强制性规章不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效