法律分析：

租房免责协议书范本的注意事项如下：

一、免责条款的提出方必须确保该免责条款成为合法有效的合同的组成部分；

二、使用清楚、明确，不易产生歧义的文字表述免责条款的内容；

三、本着公平、诚实信用和公序良俗原则提出免责条款。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。