法律分析:

租房合同一式两份只签一份的，只要签订的合同符合以下条件的，就有法律效力：

1、合同双方具有相应的民事行为能力；

2、合同内容是双方的真实意思表示；

3、合同内容既不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。